华创证券:降利率促进房产市场探底 但仍需关注居民收入变化

利率下行促进市场探底,仍需关注居民收入变化从居民房价可承担角度,2024年上半年一线城市租金回报率(北京1.81%、深圳1.69%、广州1.89%)靠近降息后的租金收益率均衡水平(1.7%-2%),从模型来看逐步接近房价筑底区间。一线城市房价决定机制并非表面供需,而是取决于居民收入预期。根据央行公布的第二季度城镇储户调查问卷结果显...

2024年四季度宏观策略报告:政策加力给力,经济回暖可期

越来越多的迹象表明,全球经济正趋于成功实现“软着陆”,年内这种趋势仍将得到延续,但增长动能不强格局并没有得到改变,“令人不安的是中期增长前景,预期增速远低于3.8%这一历史平均水平”(国际货币基金组织IMF,2024年9月)。(一)经济增长:保持平稳对2024年全球经济增长,IMF、世界银行、经合组织、联合国在年中的...

财信研究评2024年1-8月宏观数据:供需两端进一步走弱,政策宜加快发力

根据居民人均消费支出=居民人均可支配收入×居民边际消费倾向公式,在2024年实际GDP增长5%左右、综合通胀指数约增长-0.5%至0.5%的假设下,我们预计2024年名义居民人均可支配收入(略高于4.5-5.5%的名义经济增长增速,见图13)约增长5-6%。同时假定2024年国内居民边际消费倾向(见图14),存在悲观、基准、乐观三种恢复情景,即...

房价探底到何时?从本质看现象

好消息是，本轮下跌幅度最大的一线城市深圳在2024年7月房价止跌，并且是连续两个月跌幅放缓，目前深圳全市的二手房价格水平相比最高点已经下跌了37.3%，而。该消息是，北京、上海、广州的房价仍在下跌，下跌速度没有放缓，各自从最高点下来的累计跌幅分别为27.4%、27.0%和26.8%。除了广州楼市之前上涨比较后发...

3月房价数据解析:当下政策,对房价止跌有没有用?——加速探底,刚需...

房价下跌趋势仍在持续。国家统计局最新数据显示,今年3月,全国70个大中城市商品住宅销售价格全线走低,无论是二手房市场还是新房市场,均呈现加速下滑态势。3月房价数据解析:当下政策,对房价止跌有没有用?一线城市二手房房价领跌,3月同比跌幅达7.3%,较2月的6.3%进一步扩大1个百分点,释放出加速下跌的强烈信号。北京、...

58安居客研究院院长张波:房价止跌回稳城市数量将进一步增多

从2024年1月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,较上月增加4城;持平城市3个,较上月增加2城;下跌城市56个,较上月减少6城(www.e993.com)2024年11月1日。1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售...

房价何处寻底?195个房价周期的大数规律

长江证券认为,房价泡沫的下跌进程有规律,大型房价泡沫大约需要6年房价止跌,小型房价泡沫大约需要4.25年。房价泡沫破灭后,涨回前高的能力各异,但大型房价泡沫容易在居民资产负债表上留下10年以上的疤痕效应。核心观点1.我们回顾了1970年以来58个经济体所形成的195个房价周期,其中包含29个大型房价泡沫和39个小型房价...

2024H1房地产市场总结与展望 | 变局中探索新赛道

纵观2024上半年,房地产市场仍在缓慢复苏中,与过去几轮房地产调整相比,本轮“调整”过程似乎更长。从政策端来看,宽松基调延续,限字逐步退场,“去库存”重现等,“救市、稳市”信号强烈。然而,尽管政策持续发力,但行业基础面底部运行的状态并未扭转,投资信心探底、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。

连平:房地产市场有望边际改善——2024年房地产展望报告

购房者需求被更好地满足、可供出售现房库存偏低以及土地价格上涨是支撑一线城市总体新房价格的主要因素。截至2024年2月末,上海短期库存在6个月左右,北上中长期库存在1年左右,均处于库存偏紧区间。区域上,上海、北京成为支撑一线城市房价的主导因素,广深房价相对偏弱。

2024年房地产市场怎么走?记者和10位专家聊了聊

从楼市趋势及前导性指标来看,2024年我国楼市仍表现下行压力,楼市下行受到三个方面的影响:第一、供应收缩,近两年房企拿地量逐年收缩,新开工也在大幅下降,大部分民营房企都在保交楼,都在偿还历史债务,有效的新增供应量在下降;第二、行业风险还未完全出清,大部分爆雷房企还没有走出债务泥潭,债务解决方案仍然在漫长的...