处长讲政策 | 第十期:物业管理政策解读(下篇)

答:我市现行物业服务费执行原省物价局和住建厅2004年制定的收费标准,由三部分组成:基础物业费(政府指导价管理)、电梯费、公摊电费。其中,电梯费、公摊电费要求据实收取,不得盈利,具体由物业企业确定,定期向业主公布收支情况。调整后物业服务费实行“一费制”,即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取...

降不下来的一手物业费,和涨不上去的二手物业费

首先是大虹桥,2015年左右,这里新盘的物业费不到4元/平/月,而2024年最新的数据已经涨到4.8元/平/月了(数据来源:网络)郊区新盘物业费的涨幅放在全市来看,其实不算高而如果地段越好,小区物业费涨得更快,中环附近商品房,我看了下,十多年前的宝华城市花园物业费居然只有2.3元/平/月,这个价格已经远远低于目前...

更换31部老旧电梯、调整物业费,这个小区做到了!

“我们小区入住时,物业费标准为2元/平方米,20多年来没有调整过物业费标准。”田军介绍道,近年来,小区物业服务确实存在不少有待提升的地方,比如,工作人员年龄偏大,部分区域绿化保养不到位。为充分听取业主们的意见,在党建引领下,居委会和业委会联合组建了物业费调整工作小组,由居民自荐或推荐产生了30多名代表。

业主有权提出调整物业费 新版《成都市物业管理条例》施行

今天起，《成都市物业管理条例》正式施行。条例明确，小区车位不能只租不售；物业费不得与代收水电燃气捆绑收取，且可双向调整；物业服务事项、公共收益、物业费收支情况等10项事项进行公示公开。新条例施行后，业主权益、物业的责任和义务发生了哪些变化？记者采访了市人大法工委相关负责人和律师，解读了这一条例。“...

【行业资讯】空置房要交物业费,一楼要交电梯费的依据在这里!

空置房要不要交物业费,答案是肯定的。一楼为什么要交电梯费一楼住户缴纳电梯费的依据依据一:《民法典》第273条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。(电梯属于全体业主共有,也不会因为谁不乘坐降低它的运行成本,所以即使您选择天天爬楼梯,也需要付电梯...

物业费是否包含电梯费?物业费如何计算?

其中,电梯费是否包含在内,取决于物业公司的收费政策和当地的相关规定(www.e993.com)2024年11月26日。在一些小区,电梯费是单独计算的,而在另一些小区,电梯费则被纳入物业费中一并收取。因此,业主在缴纳物业费时,应仔细查看物业合同或咨询物业公司,明确电梯费是否已包含在内。物业费的计算方法通常基于以下几个因素:首先是物业服务的范围和质量,这...

一楼交电梯费合理吗?电梯费包含在物业费里吗?

电梯费包含在物业费里吗?1、根据《物业管理条例》和物业服务合同的规定,物业费通常包括电梯费。物业费包含电梯的日常运行、电费、维护保养等费用。这意味着,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确列明了物业费包括电梯费,那么业主不需要额外支付电梯费。

【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?

在此之上,物业公司还与业主约定按照每户40元的标准另行收取电梯费。由此可见,案涉的电梯费不属于物业费,而应属于物业公司代为收取、管理的专项用于电梯保修期满后的维修和更新、改造的专项维修资金,所有权归属为全体业主共有,故A物业公司退场后应返还该费用给业委会管理,用于电梯的维修。

小区物业费是否包括楼道和电梯的电费?

首先,我们需要明确物业费的定义。物业费是指业主为了维护和管理小区的公共设施和服务,按照一定标准向物业管理公司支付的费用。这些费用通常用于小区的日常维护、清洁、绿化、安保等方面。关于楼道和电梯的电费,这取决于具体的物业管理合同和当地的规定。在一些地区和小区,楼道和电梯的电费是包含在物业费中的,这意味着业...

小区电梯“按次收费”,收物业费还收电梯费合理吗?

1、收物业费还收电梯费是很不合理的。因为按照《物业管理条例》规定，物业费中包括了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(包括电梯)的。因此电梯费用是包含在物业费用中的，属于合并收取的款项。如果物业公司出现了收物业费还收电梯费的情况，业主可以通过法律武器来维护自身合法权益。电梯属于公共设施设备...