普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!

国家税务总局公告[2017]6号(关于发布《特别纳税调查调整及相互协商程序管理办法》的公告)对关联交易定价方法的应用情形做出了规定,并且提出其他符合独立交易原则的方法包括成本法、市场法和收益法等资产评估方法(第二十二条)。2024年1月上海市房地产估价师协会发布的《上海市房地产租金评估技术指引(试行)》(以下简称:“...

折算价在资产评估中如何确定?这种评估方法有哪些局限性?

市场法是基于市场上类似资产的交易价格来确定折算价。比如,在评估房地产时,可以参考同区域、同类型房产的近期成交价格。然而,市场法的应用需要有活跃且透明的市场,并且找到真正可比的资产交易案例并非总是容易的。成本法是基于资产的重置成本减去折旧和损耗来确定折算价。例如,对于新购置的机器设备,可以按照重新购置相同...

检察院介入监督!长春万鸿地产对法院资产评估提出异议

万鸿地产负责人许兆文则表示,检察机关的介入调查,标志着万鸿地产质疑长春中院超标的查封一案已经进入纠错阶段。申请重新评估资产今年4月,万鸿房地产还委托吉林省金利达资产评估有限公司对超标的查封资产进行了评估,吉林省金利达资产评估有限公司于4月8日出具了2024第Z034号资产评估报告书一份,对查封的资产估价值为...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

“比较法是评估市场租金最适宜的评估方法。成本法是评估或核定新开发建设项目成本租金最适宜的评估方法。价值折算法和剩余法是评估或分析测算房地产投资可行租金最适宜的方法。当估价对象所在区域房地产租赁市场发育不够成熟时,可采用比较法以外的方法评估市场租金。”*摘自指引原文比较法在运用比较法确定房地产租金时...

...股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值评估项目资产评估...

????此次评估采用市场法,得出如下评估结论:????在评估基准日??2023??年??08??月??31??日,西安曲江文化旅游股份有限公司纳入评估范围内的房屋建筑物类资产,在保持现有用途维持现状的前提下,自有房地产年租金市场价值评估值??868.03??万元。

2021—2023年资产评估行业财政监管处罚分析报告发布

2021—2023年,各级财政部门及资产评估协会共出具行政处罚及自律惩戒决定书(以下合并简称处罚决定书)547份,涉及资产评估机构216家次、资产评估师466人次、资产评估报告586份(www.e993.com)2024年11月9日。按年度划分,2021年度68份,涉及资产评估机构30家次、资产评估师54人次、资产评估报告52份;2022年度158份,涉及资产评估机构59家次、资产评估师143...

原值计算的方法是什么?这些方法如何确保你的资产评估准确?

1.成本法成本法是一种基于资产重建或替换成本的评估方法。这种方法通过计算重建或替换资产所需的成本,减去折旧和损耗,来确定资产的当前价值。成本法适用于新建或技术更新快的资产,因为它能够反映资产的实际成本和市场价值。2.市场比较法市场比较法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来评估资产价值。这种方法依...

资产评估师

资产评估师对机器设备,房屋财产进行科学性的官方估价,起到对这个资产当时的情况所具备的价值给予的预测。一般来说估计房产,设备,企业机器,企业价值,等等比较多,包含各个方面。职业定义资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员(资产评估师),遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货...

2025年广东财经大学资产评估硕士研究生招生目录已公布

3.房地产评估的成本法4.房地产评估的收益法5.房地产评估的市场法6.房地产评估的假设开发法四、无形资产评估1.无形资产的概念、分类与特点2.无形资产评估的特点、前提和程序3.无形资产评估的成本法4.无形资产评估的收益法5.无形资产评估的市场法...

【专项研究】透过审计报告和资产评估报告识别城投公司财务风险

除此之外,城投公司还可能将持有以备增值的土地作为投资性房地产核算。对土地的评估通常可以选择市场法或基准地价系数修正法。若被评估土地所在区域有土地成交案例,且交易信息可以充分获取,该种情况下适宜采用市场法进行评估。若被评估土地位于基准地价区域范围内,也可采用基准地价修正系数法进行评估。当然土地价值的判断...