上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或者部分共有部分的相关业主表决通过后,根据表决结果委托物业服务企业或专业单位组织实施。业主大会已成立的,应当依据表决通过的实施方案,确定施工单位。业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会作出决定应当经全体委员过半数签字同意,在作出决定之日起三日内将会议情况以及决定事项在物业管理区域内公告,并告知物业所在地居民委员会或者村民委员会。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,乡、镇人民政府或者街道办事处应业主书面要求可以指定一名其他委员召集和主持。Q:业主大会会议如...
学习贯彻《民法典》_北京市人民代表大会常务委员会
第八十五条营利法人的权力机构、执行机构作出决议的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规、法人章程,或者决议内容违反法人章程的,营利法人的出资人可以请求人民法院撤销该决议。但是,营利法人依据该决议与善意相对人形成的民事法律关系不受影响。第八十六条营利法人从事经营活动,应当遵守商业道德,维护交易安全,接受政...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
某老旧小区基础配套设施落后,用水主管道漏水问题长期严重影响居民生活质量,无奈之下,2020年11月,某小区业委会的4名代表以业委会的名义,与原告某建筑公司签订了小区水网改造施工工程项目合同,并约定工程总造价为19万余元,按照施工节点分期付款。老旧小区改造是关乎民生福祉和城市建设的重要工程,为保证顺利完工,2021年...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行(www.e993.com)2024年9月9日。
如何更换物业公司?在选择物业公司时应注意哪些服务标准?
在房产管理中,更换物业公司是一个复杂但有时必要的决策。这一过程不仅涉及法律程序,还关系到业主的切身利益。以下是关于如何更换物业公司以及在选择新物业公司时应考虑的服务标准的详细指南。更换物业公司的步骤:1.业主大会决议:首先,需要通过业主大会来决定是否更换物业公司。这一决议通常需要达到法定的人数和投票比...
武汉一物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻驳回申请
召开定期业主大会,是小区全体业主的法定权利,业主委员会作为业主大会的执行机构,负有召集业主大会的职责。虽然本院作出的(2023)鄂0111民初13450号民事判决书尚在二审程序中,尚未发生法律效力,但该案诉争系关于金域世家业主大会于2023年8月7日作出的关于解聘及选聘物业公司的决议是否有效,并不构成金域世家小区全体业主...
南京世茂外滩二期小区业主大会为何遭遇“难产”?|解忧帮
位于南京市鼓楼区的世贸外滩新城二期有6000多户居民,物业服务、设施管养、公共收益分配等各种矛盾非常突出,亟需成立小区业主委员会对相关矛盾点进行化解。记者对小区业主大会筹备召开的时间线进行了梳理。2022年12月14日,在多位热心业主长时间沟通申请下,鼓楼区下关街道办事处批准了小区业主大会筹备组的成立。但业主们...
小区业主大会投票,能用民间电子投票工具吗?官方回应:可用!
当地政府已经有电子投票系统了,小区召开业主大会投票决议还能使用第三方电子投票工具吗?合法吗?南昌市已经给出了标准答案,业委会们可以来抄作业啦。这份刷爆了国内业委会圈的官方消息犹如久旱逢甘霖,不由得让人想要解读一下这份文件背后一些耐人寻味的思考。政府的投票系统OR第三方投票工具业主大会是在物业所在...