以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权一般属于宅基地使用权人，若使用权人为多人，则该房屋一般被认定为使用权人共同所有，有相反证据证明的除外。本案中，案涉宅基地登记的使用权人为...

宅基地证如何补办?补办流程对房产权益有何影响?

宅基地证是农村宅基地使用权的重要凭证,一旦遗失或损坏,及时补办是保障房产权益的关键步骤。补办宅基地证不仅涉及复杂的行政流程,还可能对房产权益产生深远影响。本文将详细介绍宅基地证的补办流程及其对房产权益的具体影响。首先,补办宅基地证的第一步是向当地村委会或乡镇政府提出申请。申请人需准备相关材料,包括身份...

楼房是否有土地使用证?土地使用证有哪些种类?

楼房作为不动产,其合法性首先取决于土地使用权的合法性。在中国,每一栋楼房都应当有相应的土地使用证。这个证书是由国家土地管理部门颁发的,证明该楼房所在的土地使用权属于特定的个人或单位。没有土地使用证的楼房,其土地使用权的合法性将受到质疑,这可能会影响到楼房的买卖、抵押等法律行为。土地使用证的种类土地...

宅基地证书已发放,为何有人迟迟未获?或存在违规

事实上，没能领到土地使用证的人，会有这样一种情绪，因为这是一种合法的土地所有权，也是一种房产所有权的证明。这是因为宅基地的权属，面积，四至，以及房屋所有权等等，都是有记载的。而且，村民领结婚证，也能为村民之间的转让、抵押等交易，提供合法的基础。他们的正当权利得到了保护。在土地产权确认的进程中...

事关农村宅基地确权登记!官方解读来了→

(二)不动产权证书、土地使用证、房屋所有权证等产权证明材料以及其他建房批准材料。(三)其他必要的材料。主持人:哪些情况下不予办理确权登记?黄业中:(一)所用土地不符合《乡镇土地利用总体规划》和《城市建设规划》申请宅基地使用权登记的。(二)不能提供合法证明的或提供的证明材料不齐全的。

最高检指导性案例:保障“外嫁女”等因继承房屋而享有宅基地使用权

非本村集体经济组织成员基于继承和集体经济组织成员共同取得房屋所有权而占用农村宅基地,因不动产登记机构依据相关农村集体经济组织成员申请颁发集体土地使用证而侵犯其合法权益的,应当属于法律规定的利害关系人(www.e993.com)2024年11月18日。人民法院生效行政裁定以相对人非案涉土地所属集体经济组织成员而无权获得宅基地使用权为由驳回起诉的,人民检察院...

“外嫁女”诉宅基地使用权被侵犯遭法院驳回,检察机关抗诉

因此,某市自然资源和规划局为支某柱颁发的集体土地使用证属于主要证据不足之情形,依法应予以撤销。最高检表示,“外嫁女”继承农村宅基地上的房屋,根据房地一体原则,在房屋自然存续期间,可以占用宅基地并办理确权登记,成为宅基地的权利人。行政机关仅向本集体经济组织成员颁发土地使用证,侵犯了“外嫁女”合法权益。

农村宅基地上房屋灭失后,宅基地使用权能否被继承

2005年1月,张某某对该宅基地颁发了集体土地使用证,张某起诉至法院要求撤销张某某颁发的集体土地使用证,其继承该宅基地。法院判决农村宅基地系集体所有,其使用权依法不属于可以单独继承的财产,可以继承使用的前提须上面仍存有房屋类的财产。本案张某称涉案争议宅基地系是通过其遗赠扶养协议从堂爷爷张某香中取得的老...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

01、当事人提供的证据不能证明其对宅基地有合法的使用权,其与争议土地不具有直接利害关系,不符合土地权属争议的申请条件。案例文号:(2018)最高法行申5291号02、当事人未说明与其发生土地权属争议的个人或单位,其以使用宅基地多年为由要求行政机关进行单方确权,不符合土地权属争议的申请条件。

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

加强对镇人民政府(街道办事处)核发《乡村建设规划许可证》业务的指导、监督检查工作;负责国土空间规划、年度土地利用计划等工作;根据区农业农村部门通报的农民建房新增建设用地需求,在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局;依法按程序将农转用组卷资料上报上级审批,依法办理宅基地使用权及其地上房屋所有权的不动产...