二手房带押过户法律的出台,标志着房产中介的衰落!

也就是说,房主可以带着抵押贷款和房屋一起,过户给下一个购房者。如今,在长沙市不动产交易中心联合银行与公证处联合办公做带押过户手续,买主将购房首付款和银行贷款存入“提存账户”,就可以实现登记、贷款、放款、还款、尾款结算无缝衔接,有效地保证了交易安全。买主全款购买二手房,可以带押过户,只需要申请“转移...

按揭二手房交易应如何进行?这样的交易过程中有哪些要点?

对于有意购买按揭二手房的购房者来说,了解这一交易过程的要点至关重要。首先,购房者需要明确的是,按揭二手房交易的第一步是核实房屋的产权状况。购房者应要求卖方提供完整的房产证、土地使用证等相关证件,并通过房产交易中心进行核实,确保房屋产权清晰,无抵押、查封等情况。接下来,购房者需要与卖方协商确定购房价格...

买二手房如何节省税费,省下一大笔钱!

因为期房一般需要一至两年才能交房,交房后办理产权证又需要一至两年,然后还要满两年。所以在购买房屋时最好先了解清楚房屋是否满两年。如果房屋还有不长的时间就能满两年,可以和房东协商等满两年再过户。二、省个税现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算。如果能省下这笔钱就最好了。要想免个税,需要房东房屋满五年...

最详细:二手房过户流程、资料、风险

进行二手房交易时,除了要签房屋买卖合同,还得有房屋的不动产证和土地使用证,这样才能办理交易和过户手续。(2)提交过户申请。房子买卖双方签了购房合同以后,得赶紧去房地产管理部门申请过户。房地产管理局这个部门会对房屋开展测绘和评估工作。房屋交易的双方要是提出房地产过户申请,房地产管理部门会进行审核,然后...

二手房过户费用有哪些需要注意的?

登记费用包括房产证的工本费和登记费,通常由买方支付。费用相对较低,一般在几百元左右。以下是一个简单的表格,总结了上述费用的承担方和大概范围:在办理过户手续时,购房者应确保所有费用的支付都符合当地的规定,并且保留好所有的缴费凭证,以便日后查询和核对。此外,建议购房者在交易前与卖方和中介机构明确费用的分...

购买二手房和现房,应在产权过户满1年时申请提取公积金

根据公积金的最新规定，职工家庭购买二手房和现房提取公积金的要求已经发生了变化，从8月1日起，职工家庭购买二手房和现房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至产权过户满1年后的24个月内(www.e993.com)2024年11月10日。需要提醒的是，如果办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同...

值钱的全搬走了!二手房承诺含家具家电,过户后只剩空房?

我们只能是通过合同，因为合同里面写得非常清楚，哪一个东西怎么样子，如果他要搬走或者干嘛的，那只能是通过法律途径来约束它。律师提醒：二手房的装修家具家电交易时最好进行价格标注中介表示，出现这种事情，他们会配合买方追究卖方的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

荆州首例!“公证提存+带押过户”让二手房交易不再有“押”力

近日，在湖北荆州市市民之家不动产登记专区，市民杨先生、周女士作为房产买卖双方，在该市首次通过“公证提存+带押过户”模式成功办结二手房交易手续。登记窗口工作人员为公证处人员办理带押过户手续原来，杨先生想购买周女士的房产，但该房产有银行贷款尚未还清，杨先生因资金有限，也需要向银行贷款买房。若按照传统的...

杭州二手房线上过户全攻略:新旧证件如何管理?

杭州二手房线上过户全攻略:新旧证件如何管理?杭州最新二手房线上过户流程,新老房产证的变化及如何防止被废弃证件诈骗。了解如何通过官方渠道查询房产权属信息,确保交易安全。权属信息查询方式包括浙里办App、自助查询机和线下窗口。提醒大家注意刑法和治安管理处罚法中有关伪造、变造证件的处罚规定。

【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户

因此,购房人在选择购买二手房时,对房子的来源、性质、产权人、是否抵押、是否出租等诸多方面需要仔细调查,尽量挑选产权清晰、来源简单的房子,避免给后续过户造成麻烦。小法在此提醒,购房前一定要四看四查:1、看房屋产权证书(不动产权证或者房产证、土地证)、卖房人身份证、户口本或其他相关材料;...