深圳小产权房历史遗留回执等证件深度解读!
绿本和两证一书我们放在后面再说,先来说一下这个历史遗留,因为在深圳小产权房的所有证件中,历史遗留是我们接触最多的。所以为了方便大家能更好地熟知和理解,小婷分三点给大家讲解一下!历史遗留回执如下图:1、历史遗留的来历和作用来历:2009年6月2号公布的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留...
大产权与小产权的主要区别?
大产权房产在交易、抵押和继承等方面享有较高的灵活性和保障,因此更受市场青睐。小产权,则是指在农村集体土地上建设的房屋,这类房产的土地使用权属于集体,而非国家。小产权房通常不具备国家颁发的房产证,因此在法律地位上存在一定的模糊性。小产权房的产权期限和转让条件受到较多限制,且在市场上流通性较差,风险相对...
慧眼识房:如何巧妙避开大产权变小产权的房产坑
大产权变小产权的问题就是一个典型的例子。这个问题的核心在于土地的用途性质,一旦弄错,就可能给购房者带来持久的财务损失和生活困扰。为了规避这种风险,购房者必须亲自或请专业人士进行细致的文件审查。同时,要对开发商提供的信息保持一定的警惕性,不可轻信,更不能因为急于成交而忽略了这一步骤。在房地产投资的道路上...
小产权和大产权的区别 为啥便宜那么多?
大产权房的产权一般为70年(住宅用地),40年(商业用地)或50年(工业用地),到期后原则上可以续期。小产权房,则通常是指建在集体土地上的房屋,这类土地归村集体所有,没有经过国家正式的土地转让程序,因此这类房屋不能在房产交易市场上自由买卖,也无法获得国家颁发的不动产权证书。小产权房的产权期限通常较...
深圳小产权房常识大公开!从绿本到历史遗留,你知道怎么选吗?
那么,什么是小产权房呢?简单点说,国家发产权证、能够买卖的房子就是大产权房,平时我们买的普通商品房就属于大产权房。而小产权房是一些开发商在城市建设用地上建造的房子,是一种不同于大产权房的存在。目前深圳的小产权房主要有三种类型:1、自己筹资兴建的农民楼;2、集体组织在集体用地上建设的统建楼;3、...
教你如何查询深圳小产权房的土地性质与证件!
(二)在公众号深圳“不动产登记中心”找到“地籍图查询”利用网格中心查询到的地址,找到城中村一些地块,进入后大家可以看到有三种颜色,有绿色、黄色和灰色的地标色,一般城中村绿色地块就是有产权证的,那大部分是绿本,少数是红本,灰色地块就是无产权的历史遗留,黄色地块是已供未发证,这些是当年通过合法途径获得了土地...
不动产登记证书样本出炉 小产权房不会“洗白”
房产不变不卖不用换新证“小产权房”不会“洗白”昨天,国土资源部官方微博“国土之声”公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本,不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。国土资源部相关负责人表示,力争到2015年年底,全国全面颁发新版证...
小产权房的陷阱:你真的了解吗?
所谓的小产权房,通常指的是建筑在集体土地上,由乡镇政府或村集体而非国家颁发产权证的房产。这种房产在法律上并不被认为是完整的产权,购买者仅持有使用权。购买小产权房的风险重重。首先,在法律效力上,小产权房的买卖合同可能被认定为无效,尤其是对非本集体成员的转让。此外,这类房产不能通过正规渠道转让或出售,...
【“沂”案释法 小案大义】“小产权房”能不能过户?需满足什么条件?
“小产权房”没有合法有效的产权证,购房合同也不会予以备案。一般有如下几种类型:(1)村民自行筹资兴建;(2)村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房;(3)开发商出资,村集体出地合作建设的楼盘。本案中,在原、被告签订房屋买卖合同时,案涉房屋没有办理国有土地使用权证,系传统意义上的“小产权房”。根据...
“大产权”与“小产权”房产的区别是什么?
在房地产市场中,“大产权”与“小产权”是两个常见的术语,它们代表了不同的房产所有权类型。理解这两者之间的区别对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到房产的使用权、转让权以及法律保障。大产权房产,通常指的是拥有国家法律认可的完整产权的房产。这类房产的产权证书是由国家房地产管理部门颁发的,证明了房产...