聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例

2018年12月25日，张某诉至贵州省安顺市西秀区人民法院，请求判令某房开公司交付办理商品房转移登记的有关文书，配合其办理房屋所有权证，并以购房款为基数，按日万分之一的标准支付2016年1月至2018年12月25日期间的逾期办证违约金共计36706.51元，此后继续按日万分之一的标准以购房款为基数支付违约金，直至办妥...

【以案释法】预售车位面积“缩水” 业主维权索还差价

法院审理后认为,包先生作为消费者无法知晓案涉车位的大小、位置等具体情况,而公司作为房地产开发商,在车位的规划、设计、建设、预售时,应当对直接影响买卖合同重要因素之一车位面积在预售时与实际面积的误差有所预判。合同约定的车位套内面积为25.44平方米,单价每平方米6192.14元,包先生已向公司足额支付了案涉车位总价款...

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

2.根据预售合同第16条之约定,原告应当在办理入住手续时向被告交纳契税、公共维修基金、产权代办费、权证印花税、有线电视初装费、房屋登记费,根据预售合同之约定,原告未按合同约定交齐相关款项的,办证期限予以顺延,被告不承担顺延期间的责任。3.原告主张的部分诉讼请求已过诉讼时效,根据此前北京高院关于商品房预售合...

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预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。54、商品房现售房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。55、房屋所有权又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋...

交房多年终于能办证,开发商却称拖欠房款业主需“补差价” 区住建...

近日,家住西安市未央区瑞丰新欣城的司先生获悉,小区终于可以办理不动产证了。他告诉红星新闻,由于小区早年售卖时手续不齐全,因此一直没法办产权证。如今,当他拿着资料到开发商办公室时却被告知,需要补缴每平方米1000元的差价,“优惠”下来总共6万元。

预售车位面积“缩水” 业主维权索还差价

邕宁区法院审理后认为,包先生作为消费者无法知晓案涉车位的大小、位置等具体情况,而公司作为房地产开发商,在车位的规划、设计、建设、预售时,应当对直接影响买卖合同重要因素之一车位面积在预售时与实际面积的误差有所预判(www.e993.com)2024年11月10日。合同约定的车位套内面积为25.44平方米,单价每平方米6192.14元,包先生已向公司足额支付了案涉车位...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...

购房合同签订后,却发现开发商未取得商品房预售许可证,如何维权?

承办法官受理案件后,第一时间组织双方当事人进行调解,向被告释明如果开发商确实是在未取得商品房预售许可证明的情况下,就与原告签订了房屋认购协议书,且后续开发商也未能从行政部门取得预售许可证。原告可以通过诉讼手段,向法院主张开发商与其签订的认购协议书因违反法律法规无效。经法官积极调解、释法明理,最终原被告达成...

西安一开发商借无预售证诉业主购房合同无效 二审被驳回

闻天公司在自身合同目的已经实现情形下,非但不积极履行应尽的合同义务,面对房地产市场出现价格大幅上涨,反而主张合同无效的做法,违背诚实信用原则。闻天公司签约时未取得商品房预售许可证,虽然违反了有关“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定,但是并不必然导致其签订购房合同的民事法律行为无效。

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议

本课题研究的对象“开发商逾期交房违约责任纠纷”是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或现售合同后,开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证,引发的购房人起诉开发商,要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。该纠纷名称并非一个典型的以民事案由分类的案件类型,而是以引...