开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得...
开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得销售许可证则是在必须具备前几个相关证书之后。所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销...
商品房预售许可证的定义是什么?
因此,购房者在选择预售商品房时,应主动要求查看开发商的预售许可证,并通过官方渠道核实其真实性。总之,商品房预售许可证不仅是开发商合法预售商品房的法定凭证,也是购房者保障自身权益的重要工具。了解和重视这一许可证的作用,对于确保购房过程的顺利进行具有重要意义。
哪些情形商品房预售合同无效?
开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋,可以作为开发商的责任财产进行预查封;已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋,可以作为预购人的责任财产进行查封。
商品房预售许可证的作用是什么
首先,商品房预售许可证确保了开发商的资质和项目的合法性。在获得预售许可证之前,开发商必须提交详细的项目规划、建设进度、资金来源等信息,并接受政府部门的严格审查。这一过程确保了项目的合法性和可行性,防止了非法集资和欺诈行为的发生。其次,预售许可证为购房者提供了重要的信息透明度。许可证上通常会详细列出项目...
如何查询房地产项目的合法证件?这种查询对购房安全有何保障?
1.查询国有土地使用证国有土地使用证是证明开发商有权使用土地进行房地产开发的法律文件(www.e993.com)2024年9月17日。购房者可以通过当地国土资源局的官方网站或直接前往办公地点查询相关信息。确保土地使用证上的信息与开发商提供的信息一致,且土地用途符合房地产开发的要求。2.核实建设用地规划许可证...
北京润府已取得预售许可证,认筹同步启动
北京润府已取得预售许可证,认筹同步启动央广网北京4月13日消息(记者安垚)据北京市住房和城乡建设委员会网站显示,华润亦庄北神树地块——北京润府项目取得销售许可证。据悉,本次取证楼栋为8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#,已同步启动认筹,项目均价约65000元/㎡,住宅产品建面区间约99-177㎡。
购房时买的车位抵用券不能退?长丰县住建局:将监督开发商解决业主...
开发商:虽然没有预售许可证但可以让业主预选10月16日,大皖新闻记者就此事联系了中梁世茂十里晴川小区的销售顾问,一位销售人员表示,现在开发商已经撤离案场,也没有固定电话,有什么事情可以与销售顾问联系。“现在还没有拿到预售许可证,预计月底车位备案价会出来,价格大概在5万元左右。”一名杨姓销售顾问说,...
期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人网签难
目前,我国房地产相关法律未明确规定商品房预售许可证过期后订立的预售合同效力认定规则。主流观点认为,开发商在规定的期限内房屋未至相关部门申请延长销售许可期限或申请办理现房销售,才会导致预售许可证过期,销售许可证过期相比未取得预售许可证而言,属于影响合同效力的微瑕疵,不足以导致合同无效。而针对禧瑞天著不同...
【金诉采访】期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人...
在北京金诉律师事务所执行主任王佳红看来,在现实生活中,开发商未取得商品房预售许可证而与买受人签订商品房预售合同的案例不胜枚举,甚至有些开发商利用该条规定恶意违约,主动提出购房合同无效。但是,项目预售许可证过期,不一定会导致商品房预售合同无效。