商品房预售许可证的作用是什么
首先,商品房预售许可证确保了开发商的资质和项目的合法性。在获得预售许可证之前,开发商必须提交详细的项目规划、建设进度、资金来源等信息,并接受政府部门的严格审查。这一过程确保了项目的合法性和可行性,防止了非法集资和欺诈行为的发生。其次,预售许可证为购房者提供了重要的信息透明度。许可证上通常会详细列出项目...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋,可以作为开发商的责任财产进行预查封;已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋,可以作为预购人的责任财产进行查封。
...楼盘被诉交房、停工问题?涉及美的、正荣、中骏、绿城等开发商…
据晋江市住房和城乡建设局、晋江市市场监督管理局调查了解,晋江经济开发区绿城·晋府诚园商住项目位于晋江市经济开发区,由福建省晋江经济开发区投资公司开发建设,该项目于2022年10月27日取得《商品房预售许可证》并开始对外销售。一、关于违规改建的问题。经现场查看并查阅晋江市自然资源局审核的规划方案文本,该项目均有...
商品房预售许可证的定义是什么?
商品房预售许可证,作为房地产开发项目合法预售的重要凭证,是购房者在购买预售商品房时必须关注的关键文件之一。该许可证由国家房地产管理部门依法颁发,标志着开发商在完成一定比例的工程建设后,可以合法地向公众预售其开发的商品房。商品房预售许可证的核心作用在于保障购房者的合法权益。持有此许可证的开发商,意味着其...
预售登记是什么意思
首先,预售登记确保了交易的透明度。购房者可以通过查询预售登记信息,了解房屋的预售许可证情况、开发商的资质、房屋的规划设计、建筑面积、价格等关键信息,从而做出更为明智的购买决策。其次,预售登记有助于保护购房者的权益。一旦房屋信息登记在案,开发商就必须按照登记的内容进行建设和销售,不得随意变更规划或提高价格...
本市拟修订商品房预售资金监管办法 预售资金拟由银行监管调整为...
开发企业申请商品房预售许可前,应按照一个预售许可证一个监管专户的原则,在中标承办银行中选择一家,向市住房资金管理中心申请开立监管专户,并与区住建主管部门、市住房资金管理中心签订《商品房预售资金监管协议》,包括监管账户名称、账号、预售资金监管协议等,都应在商品房销售现场显著位置予以公示(www.e993.com)2024年9月20日。同时,监管账户、项目...
期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人网签难
目前,我国房地产相关法律未明确规定商品房预售许可证过期后订立的预售合同效力认定规则。主流观点认为,开发商在规定的期限内房屋未至相关部门申请延长销售许可期限或申请办理现房销售,才会导致预售许可证过期,销售许可证过期相比未取得预售许可证而言,属于影响合同效力的微瑕疵,不足以导致合同无效。而针对禧瑞天著不同...
购房时买的车位抵用券不能退?长丰县住建局:将监督开发商解决业主...
大皖新闻讯“车位还没办预售许可证怎么就对外出售了?这明显是违规的。”10月初,大皖新闻记者接到合肥市市民投诉,称其购买的中梁世茂十里晴川小区的商品房,开发商不仅在销售房屋时提前“捆绑”出售车位抵用券,在房屋交付后未取得预售许可证便统一以5万元的价格将车位出售给业主,而业主要求退费遭到开发商拒绝。
金源·梧桐印象-售楼处官方网站-百度百科-金源·梧桐印象-房天下
14、房地产”五证“:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情...
【金诉采访】期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人...
目前,我国房地产相关法律未明确规定商品房预售许可证过期后订立的预售合同效力认定规则。主流观点认为,开发商在规定的期限内房屋未至相关部门申请延长销售许可期限或申请办理现房销售,才会导致预售许可证过期,销售许可证过期相比未取得预售许可证而言,属于影响合同效力的微瑕疵,不足以导致合同无效。