开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得...

开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得销售许可证则是在必须具备前几个相关证书之后。所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销...

南昌一楼盘未获预售许可证就发布广告?市监部门介入

第三方企业信用查询平台企查查显示,凤栖朝鸣开发商南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司成立于2011年12月,有22条司法案件信息,1条被执行人信息,2条限制高消费信息。据了解,《房地产广告发布规定》明确,预售房地产未取得项目预售许可证,不得发布广告。南昌市政府下发的《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的意见》规定...

开发商没有预售许可证卖房无效

三亚某方公司表示,认可海南某方公司与郭某签订案涉商品房买卖合同买卖案涉房屋的行为。万宁市法院经审理认为,商品房尚未取得商品房预售许可证,在此情形下,出卖人即面向社会,签订商品房买卖合同对外销售房屋、收取房款,根据保障交易安全、维护社会公众利益原则,商品房买卖合同依法应当认定无效,出卖人应当返还购房款并根据...

10月16日,位于深圳市光明区的中建观玥名邸项目已获得预售许可证

最新消息:10月16日,位于深圳市光明区的中建观玥名邸项目已获得预售许可证,首推3栋共192套房源,备案均价约为3.8万元/平方米。该项目为全装修交付,而根据土拍时的规定,普通商品住房的平均销售价格不得超过5.03万元/平方米(不含室内装修价格)。中建观玥名邸开发商售楼处咨询/看房电话????:400-853-8583(中介勿...

最高院:如果开发商未取得预售许可证,商品房认购书是否有效?

《城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项、《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条均{icuj}{ttt551}明确规定,房地产开发企业预售商品房的,应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。

如何查询房屋五证?这种查询方式是否符合法律规定?

查询房屋五证的方式有多种,但最直接和有效的方法是通过房地产开发商或销售代理提供的官方文件(www.e993.com)2024年11月3日。购房者可以直接向开发商或销售代理索取这些证件的复印件,并核对证件上的信息是否与房屋实际情况相符。此外,购房者还可以通过当地房地产管理部门的官方网站或窗口进行查询。大多数城市的房地产管理部门都提供了在线查询服务,购房...

如何查询购房的五证信息?这种查询对购房安全有何重要性?

查询“五证”信息的重要性不言而喻。首先,这些证件是房产合法性的基础。没有这些证件的房产,其合法性存在严重问题,购买这样的房产可能会面临无法办理产权证、房产被查封或拆除等风险。其次,这些证件也是购房者权益的重要保障。例如,《商品房预售许可证》是开发商合法销售房产的凭证,没有这个证件,购房者可能无法享受相关...

金光华溪山禾玺首府已获批预售许可证,备案均价约4.5万/㎡

金光华溪山禾玺首府已获批预售许可证,备案均价约4.5万/㎡,户型,住宅,凸窗,金光华,开发商,售楼处,禾玺首府,预售许可证,舒缓雅居新篇章

期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人网签难

“销售许可证过期不一定会导致预售合同无效”在北京金诉律师事务所执行主任王佳红看来，在现实生活中，开发商未取得商品房预售许可证而与买受人签订商品房预售合同的案例不胜枚举，甚至有些开发商利用该条规定恶意违约，主动提出购房合同无效。但是，项目预售许可证过期，不一定会导致商品房预售合同无效。目前，我国房地产...

【金诉采访】期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人...

在北京金诉律师事务所执行主任王佳红看来,在现实生活中,开发商未取得商品房预售许可证而与买受人签订商品房预售合同的案例不胜枚举,甚至有些开发商利用该条规定恶意违约,主动提出购房合同无效。但是,项目预售许可证过期,不一定会导致商品房预售合同无效。