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27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...

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〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设...

武汉拟推7举措规范商品房预售:开发商不得分层、分单元申报

按照装配式建造方式开发建设的项目,小高层及以上建筑结构主体施工达到总层数三分之一以上,且已确定施工进度和竣工交付日期的,可申请办理预售许可证。在资金监管方面,商品房预售资金要全部纳入房地产开发企业开立的资金监管账户,涉及用于政府征收中对接还建的安置性商品房除外。监管机构对用于支付工程建设等费用的预售资金...

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27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用...

开发商要求未封顶前办理贷款是否合理?

法律角度:根据我国相关法律法规,开发商在未取得预售许可证之前,是不允许对外销售房屋的。而预售许可证的获取通常要求楼盘建设达到一定进度,包括主体结构封顶。因此,如果开发商在未封顶前要求购房者办理贷款,这可能意味着开发商尚未取得预售许可证,这在法律上是存在风险的。购房者应当谨慎对待,确保开发商的合法性和项目的...

楼市新政!福州出台商品房预售资金监管办法

近日，福州出台《福州市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》），在商品房预售资金监管方面推出一系列创新措施(www.e993.com)2024年11月27日。该《办法》即日起实施，有效期五年，实施之日起取得商品房预售许可证的项目，全部纳入商品房预售资金监管范围。在账户设立与缴存方面《办法》明确，房地产开发企业应选择福州市行政区域内的监管银行...

固原市住房和城乡建设局等3部门关于印发《固原市商品房预售资金...

第九条预售人申请《商品房预售许可证》前,应当在监管银行开设监管账户,并与市(县)住房城乡建设部门、监管银行签订《固原市新建商品房预售资金监管协议书》,监管账户应在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明。未签订协议书的项目,审批部门不得核发《商品房预售许可证》。第十条预售人开立监管账户,一般...

山西省朔州市出台商品房预售资金监管办法 商品房预售资金应全部直...

房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按照“一证一户”的原则，在项目所在地监管部门确定的监管银行名录中选择商业银行开立商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），并在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》中载明。此外，监管部门、监管银行、房地产开发企业三方应当签订商品房预售资金监管协议（...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

(四)以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前,按照一本预售许可证对应一个账户的原则在监管银行名单中选取银行开设商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户),监管账户名应当体现“商品房预售资金监管专户”字样。

事关商品房,临沂发布调整通知

对于监管额度以内的预售监管资金要严格按照拨付节点和比例进行拨付,优先向农民工工资专用账户拨付,资金应当直接拨付至项目对应的施工企业、材料设备供应商等单位开立的银行账户,确保用于项目建设。自2024年5月9日起(含5月9日),在中心城区新取得预售许可证的商品房按新的监管标准执行,2024年5月9日前取得预售许可证的...