买二手房遇假证假业主 七招能辨房产证真伪?

据记者了解,广州市房地产档案馆定期举行展览,假房产证也是展品之一,市民可亲眼比较一下真假房产证的区别。4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证:本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样,对光检查可看到...

如何办理二手房的房产证?这些办理流程有哪些注意事项?

1.签订买卖合同:在交易双方达成一致后,签订正式的二手房买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等关键条款。2.缴纳契税:根据房屋的成交价格,买方需前往税务部门缴纳契税。契税的税率通常为1%-3%,具体税率根据房屋的面积和所在地区有所不同。3.办理过户手续:买卖双方携带相关材料(如身份证、户口...

二手房办理房产证的流程是怎样的?

第一步:签订买卖合同在购买二手房时,首先需要与卖方签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。签订合同后,双方应到当地的房产交易中心进行备案。第二步:办理过户手续过户手续是办理房产证的前提。买卖双方需携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋...

买卖二手房需办什么手续?

(4)另外,还需要缴纳交易手续费、权证登记费等,具体收费标准要看当地的政策。5.办理产权转移过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料要移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。6.办理贷款。对于贷款买房的购房者来说,在和卖方签订好房屋买卖合同后,由买卖...

人财两空! 房产证写了名字也不靠谱!以下5条新规,提前了解

营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。2、非直系亲属赠与税费除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。3、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:...

购买二手房领房产证的流程及所需证件?

购买二手房并领取房产证是一个涉及多个步骤的复杂过程(www.e993.com)2024年11月20日。以下是详细的流程及所需证件,帮助您顺利完成这一重要事项。第一步:签订购房合同在确定购买意向后,买卖双方需签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式及时间节点等关键条款。

买房买新房好还是二手房子有啥区别

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证,也有可能根本无法取得房产证,那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注...

官方答疑|结清公积金贷款后购房者如何领取房产证?

二手房过户后申请贷款的流程是：借款申请人提交贷款资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订《借款抵押担保合同》——担保公司复核——受委托银行复核——借款人至房产部门办理抵押——公积金中心放款。那么，职工结清公积金贷款后如何领取房产证？上述负责人表示，职工结清全部贷款本息和相关费用后，将...

我购买二手房,房子无房产证暂时过不了户,现在原房主用房子抵押...

首先,如果抵押人也就是原房主和抵押权人属于恶意串通,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条的规定,你可以收集双方事先存在通谋或当事人陈述的录音录像、证人证言等恶意串通的证据,起诉抵押合同无效。抵押合同被确认无效后,房屋抵押解除,贷款金额由原房主归还,你与原房主之间的房屋买卖合同就能够继续履行。原...

二手房交易使用“资金存管”拿到房产证再“付钱”

买方殷先生和卖方张女士成交了一套总房款125万元的二手房。签约前，张女士提出因为该房屋还有70万元的贷款没有还清，需要买方的房款为房屋解押，希望殷先生直接将15万定金转给她。殷先生同意了在店经理在场的情况下，替卖方又向银行还款70万元，预计很快就能领取房产证过户。然而，过户当天，房屋却显示处于查封状态，...