购买预售商品房,请办理预告登记!

沈阳市自然资源局与市房产局拟于今年下半年实行新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”,两局完善了商品房买卖合同范本,在商品房买卖合同附件中增加了预告登记申请(约定)书,买卖双方签订预告登记申请(约定)书的,将通过系统推送申请信息的方式实现网签备案和预购商品房预告登记“一键办理”,不需购房人线下办理任何手续,...

单位新房过户给买家:没有房产证如何过户?

预告登记后,即使没有房产证,买方也可以在一定程度上保障自己的权益。三、办理过户手续在准备好所有必要的文件和完成预告登记后,双方可以前往当地的房产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。在过户过程中,可能需要提交的文件包括但不限于身份证明、购房合同、预告登记证明等。房产交易中心或不动产登记中心会对提交的...

广州新招:买房即拿证,告别漫长等待

对于那些还没完成首次登记的新建商品房，只要在2024年10月前完成竣工验收，满足交房条件，购房者在网签时可以同步申请预告登记。这个过程中，你甚至不需要交税费和登记费，只要资料审核通过，就能拿到不动产预告登记证明。办理流程也简化了。购房者和开发商签订合同后，可以约定交房和交证的具体日期和地点。网签完成后，...

交房即办证 拿证零时差——济南新建商品房登记工作再提速

交房即办证拿证零时差——济南新建商品房登记工作再提速不动产登记事关人民群众重要财产权,事关千家万户切身利益。2020年,济南出台“交房即办证”工作方案,着力解决群众“急难愁盼”的“房易交,证难拿”问题,当年开发企业“交房即办证”覆盖率即达60%。2023年,济南市自然资源和规划局、济南市住房和城乡建设局...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

柳州二手房买卖需要注意什么 二手房产证过户要多久

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请(www.e993.com)2024年11月22日。二、二手房产证过户要多久二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第...

京华城这个神盘,房子交付就是拿不到房产证!“6.1”后买房人再也不...

2020年,扬州主城约有32家楼盘准备交付,6月以后交付(或部分楼栋交付)的楼盘共26家。若新政如期实施,扬州这些楼盘有望实现“交房即拿证”。政府相关部门和开发商们必须做到:1、房地产开发企业在商品房预售时,根据购房人需求,可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务,当事人按照约定申请预告登记的,不动...

购房逾十年拿不到房产证 开发商:测绘数据搞错了

江先生告诉澎湃新闻,2018年年初,文博园投资公司称可以给业主办理房产证,让业主们上交了购买资料和此前发的《预购商品房预告登记》,大多数业主都拿到了房产证,但他所购买的11号楼和另一栋商住楼没拿到房产证。“这两年我问了很多次,一开始没给个准确说法,2019年12月2日文博园和我说,办不下来房产证是因为这两...

北京市买房人支付首期款后可申请房产证预告登记

从2009年2月20日起,北京市开始实施《房屋登记工作规范(试行)》,商品房买房人支付首期房价款后,可以申请办理预购商品房预告登记,提前在未来的房产证上写下自己的名字。2月2日,市建委发布了《房屋登记工作规范(试行)》,按照新的规范要求,今后房屋登记机构办理国有土地范围内的房屋所有权初始登记,也就是俗称开发商...

以案说法|抵押预告登记享有优先受偿权如何认定

此时原告银行在完全可以实现合同目的的情况下,仅因主债务人拖延不办理房产证进而无法办理抵押登记手续,而要求被告房产公司继续承担担保责任,有违诚实信用原则,亦与设定阶段性担保制度的宗旨相悖,故其诉请被告房产公司承担保证责任的诉请不应得到支持。但可认定涉案抵押权自预告登记之日起已设立,即原告银行对案涉房屋...