房产律师:购买拆迁安置房,合同缺全部拆迁人签字,效力几何?

身为房产经纪公司,不可能不明白“三定三限三结合”政策的含义,其中“三限”就明确包含限交易这一条,也就是在取得房屋产权证以后5年内不能上市交易买卖;“三定”中的定向更是明确为农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。可该公司从业人员明知这是没有产权证、不能过户的房屋,按规定房地产经纪公司是不允许代理此...

拆迁安置房可以买卖吗?

我国现行法律、行政法规对于此类安置房买卖并没有禁止性规定,拆迁安置房买卖不违反法律法规的强制性规定,也不损害不特定多数人的合法权益。拆迁安置房在满足政府部门相关的管理性规定并取得房屋所有权证后方可上市交易。来源:南宁中院、宾阳县法院转载:“广西高院”公众号...

不久以后,拆迁的房子只能换一张房票!

拆迁户们能申领到的纸质工业品除了房票之外，只有一本房产证。三、房票的计息方式。房票虽然只是张票，但本质上还是一笔资金，一笔被限定使用范围和方式的资金。于是，《办法》很人性化地给了这笔资金一个特殊的计息方式——自房票发放之日12个月内，年利率1.5%，计息周期不超过12年。这笔框在房票内的钱，有利...

拆迁安置房有房产证和土地证,能否立即过户?5年内买卖如何处理?

通常,这些限制期限为五年。在此期限内,即使房产证和土地证齐全,房屋所有权也不得随意转让。这是为了保障被拆迁户的居住权益,防止短期内频繁交易导致房价波动。其次,关于五年内的买卖处理。如果在限制期内确实需要进行买卖,通常需要满足特定条件。例如,买卖双方可能需要向当地房产管理部门申请,并提供相应的证明材料,说明...

这4种房子办不了房产证,买了都不是你的?购房者别再上当了

如果房子最后出了问题别人要收回就收回了,你没有房产证也阻止不了,最后辛辛苦苦挣的钱就这样打了水漂,还无房可住。所以小产权房不能买,不仅有质量安全问题,还有房产证无法拿到手的问题,住进这样的房子很难安心下来。3、拆迁安置房拆迁安置房的意思很好理解,指的是因为房主本来的房子因为城市发展需求,比如老...

购买拆迁安置房却迟迟办不下房产证,八旬老人找到了法院……

原告顾某是一位八旬独居老人,早在2004年,她从被告处购买了一套拆迁安置房,本以为终于有了栖身之所,可十几年过去了,房产证却迟迟办不下来(www.e993.com)2024年11月29日。“一个八十几岁的老太太,丈夫和孩子都离开了,身边没了亲人,身体也不好,这套房子对她来说算是救命稻草了……”社区为顾某找来的法律援助律师向我介绍着原告的坎坷经历...

购买回迁安置房,无房产证仅有合同,拆迁时能否回迁?

在中国的房地产市场中,回迁安置房是一个特殊的类别,它涉及到城市更新和拆迁安置等复杂问题。对于许多购房者来说,了解回迁安置房的法律地位和权益保障是至关重要的。本文将探讨购买回迁安置房时,若仅持有合同而无房产证,在拆迁时是否能够顺利回迁的问题。

广州一祖屋拆迁后三十年,安置房仍未确权?公证破解复杂继承难题

“我爷爷的老房子拆迁至今30年了，我们终于可以办理房产证登记在自己名下了。”年过七旬的廖女士和特地从国外返穗的妹妹及妹夫手持广州公证处出具的公证书感叹道。廖女士原系荔湾区文昌北路的老居民，她的祖屋是爷爷遗留并登记在9名子女名下。1994年，廖女士等亲属配合拆迁，搬离祖屋。2018年，房屋征收部门对该...

盐城一拆迁安置房问题多,业主竟纷纷拒绝收房?

煤气安装费已列入政府文件规定的房产建设成本,不应再向业主收取。要求出示原始施工图。为何原始图纸上的窗户是断桥铝合金窗,而实际拿到的却是塑钢窗?过渡费为何在1月底就结束?业主不能直接入住毛坯房,请按照国家规定执行过渡费事宜。禾成花园作为拆迁安置小区和政府标杆工程,物业费高达1.45元/平方米,对下岗职工而...

滨江花苑、洪殿工业区、双井头新村、娄桥等拆迁,有最新官方回复!

[鹿城区丰门街道办事处]答复:经相关科室了解,您反映的前陈旧村安置房建设位于C-14号地块,预计2024年上半年开始建设。有关屿头旧村安置房建设,因前期土地出让还未完成,预计2024年年底完成土地出让,后续再进行安置房建设流程。嵇师旧村拆迁目前处于丈量、评估数据的核对阶段,签约时间待定,具体时间以区政府通知为准。