房产律师解析:母亲去世前未办理房产证,多位子女继承分割纠纷

被继承人赵秀兰生前与开发商签订房屋买卖合同,全款购买了位于北京市海淀区一号房屋一套,并明确表示将此房屋变更登记为原告名下,目前该房屋尚未取得房屋所有权证。(二)被告辩称王晨辉辩称,原告诉请没有事实和法律依据。房屋应归自己所有,该房屋实际是自己借名购买。房款是自己全额支付,自己有能力支付房款,老人原有...

二手房交易只有房产证没有购房合同怎么办?

如果购房合同遗失,可以尝试到当地的房地产交易中心或档案馆查询并复制合同副本。如果是因为未签订合同,双方可以协商补签合同或通过其他法律文件明确交易条款。此外,进行产权调查和法律咨询。在交易前,买家应委托专业律师或产权调查机构对房屋的产权状况进行全面调查,确保没有产权纠纷或法律风险。同时,法律咨询可以帮助双方...

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①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。②等待房屋竣工后才能办理房产证。目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。01政策变动对比二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域...

同一套房购房合同和交契税人名不一致,办房产证时被要求重新交税...

康女士告诉华商报大风新闻记者,9月2日,她在准备好一系列办证资料后,来到甘泉县政务大厅不动产登记窗口,工作人员告诉她,购房合同上的名字和契税票的名字不一致,无法办理房产证,需要重新交契税,纳税人名字要和购房合同的户主名字一致才行。图源网络“我给他们提供了开发商出具的‘更换户主名字的《证明》’,他们不...

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只有购房合同没有房产证,房子可以进行交易吗

没有房产证,我们要知道它意味着什么:《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证(www.e993.com)2024年11月13日。所以,如果你真的打算购买只有购房合同没有房产证的房子,建议一定要了解清楚房源的情况,请产权人出具当初购房的合同...

有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗 没证的房子可以买吗

1、卖方刚交了首付款,还没有办按揭这种就是开发商还没有去房管局备案,是比较好处理的,买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让,然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同,将老的购房合同收回,买家将首付款给卖家就好了,后面的事买家就跟买新房一样,房管局备案写买家的名字,按揭也是买家自己去办理,房产证下来...

开发商破产,买房遇上楼盘烂尾怎么办

如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。第二种是尚未完工，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房子抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的...

怪事!济南一小区办出三种产权证,有的70年、有的40年、还有的无...

近日,济南多位市民向山东商报·网记者反映,两年前,他们在天桥区一小区购买了商铺,可到了办理房产证的时候,业主们惊讶的发现,同一小区的商铺竟然办出了70年、40年和没有标注具体年限的三种不同期限的产权证。购房合同上白纸黑字标注的产权明明是70年,为什么会出现这种情况?对于这一结果业主们纷纷表示很难接受,可经...

房子迟迟办不了房产证,起诉还被驳回?

面对没有房产证的烦恼,购房者要如何为自己来维权呢?超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得...