商品房预售证的办理条件是什么?
1.项目合法性:首先,申请预售证的商品房项目必须具备合法的土地使用权,且土地使用权证书已经取得。这意味着项目所在地必须有明确的土地规划用途,并且开发商已经完成了土地出让手续。2.规划与设计:项目需获得城市规划部门的批准,包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。此外,项目的建筑设计方案也必须通过相关部门...
商品房预售需要满足哪些条件?
2.项目合法性:预售的商品房项目必须已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。这些证件确保了项目的合法性和合规性。3.工程进度:根据相关规定,商品房预售时,项目工程进度需达到一定标准。通常要求主体结构完成一定比例,如达到±0.00以上或总工程量的25%以上,以确保项...
本周润悦湾、中海领馆壹号、龙湖樘前等8项目取得预售证
在商品房预售上,沈阳市明确,取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,否则就是违规捂盘。本周,沈阳8个项目取得预售证。取得预售证项目具体信息沈阳航空动力产业园沈阳航空动力产业园24#,25#共2套工业建筑取得预售证。孔雀城学园里孔雀城学园里63#普通住宅...
商品房预售制度,怎么改?
1983年,深圳率先开始商品房预售试点,1986年上海跟进;1994年,正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,这样不仅有利于增加住房供给,亦降低了商品房购买门槛,推动房地产行业快速发展。值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款...
商品房预售的条件有哪些?
在项目规划和审批完成后,开发商需要向房地产管理部门申请预售许可证。这是进行商品房预售的法定前提。预售许可证的申请通常需要提交项目规划、财务计划、市场分析等相关文件,并接受严格的审查。4.资金监管为了保护购房者的利益,预售资金通常需要存放在专门的监管账户中。这些资金只能用于项目的建设和相关费用,不能挪作...
河北省邯郸??市主城区7月份新取得《商品房预售许可证》在售项目...
市主城区7月份新取得《商品房预售许可证》在售项目公示2023年7月份市主城区新取得《商品房预售许可证》在售项目公示如下,望广大居民理性选房、买房,不要购买未取得《商品房预售许可证》房屋,在购买已取得《商品房预售许可证》的房屋时,购房人应核对监管账户由购房人直接将购房款打入监管账户以防利益受损(www.e993.com)2024年7月28日。
公告!事关日照商品房预售!
第五条商品房预售资金监管期限,自取得《商品房预售许可证》开始,至房屋所有权首次登记终止。第二章监管银行及账户第六条住建部门应按照事权,会同同级人民银行、国家金融监管、地方金融监管等部门通过公开招标方式,综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素,确定本辖区内能够承接商品房预售资金监管业务的商业...
广州拟优化商品房预售审批:第一批申请预售不限量,解除更多预售限制
近日,广州市工程建设项目审批制度改革试点工作领导小组办公室公开征求《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》(以下简称《意见稿》)修订意见。《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”,删去“首期住宅不得超建设总量50%”的内容。同时提及,未取得竣工联合验收意见书的,房地产...
鄂尔多斯市住建局发布购房提示!这些项目未取得预售许可证→
(七)不要购买未取得《商品房预售许可证明》的房屋。(八)购房者在接受房屋时,应对照签署的《商品房买卖合同》查看房地产开发企业交付的房屋是否达到合同约定的交付条件。同时房屋交付时,应签署相关交接证明。(九)房屋交付时,向房地产开发企业索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
不动产纠纷微普法:商品房销售合同纠纷篇
1.开发商未取得商品房预售许可证明,双方订立的合同无效吗?A答:是的。商品房预售许可证明由国家部门颁发,是经备案允许销售房地产的必经手续。在未取得该证明的情况下,开发商与购房人签订的商品房预售合同或商品房买卖合同,均认定无效,但在起诉前取得该证明的,可以认定有效。