商品房预售证的办理条件是什么?
商品房预售证,作为房地产开发项目合法预售的重要凭证,其办理条件是购房者、开发商乃至整个房地产市场关注的焦点。以下将详细阐述商品房预售证的办理条件,帮助读者全面了解这一关键环节。一、项目合法性首先,申请商品房预售证的项目必须具备合法的土地使用权。这意味着开发商需已完成土地出让手续,并取得国有土地使用证。
预售什么意思
预售通常发生在开发商获得建筑许可并开始施工之后,但在项目完工之前。这种方式对于开发商来说是一种资金筹集的手段,同时也为购房者提供了提前锁定心仪房产的机会。预售的具体含义是指开发商在建筑项目尚未完成时,就通过签订预售合同的方式,将未来的房产出售给购房者。购房者在支付一定比例的首付款后,通常会在房屋建成...
榆林“最贵”楼盘建成两年不开盘,住建局:开发商申请备案价过高...
‘捂盘惜售’是开发商根本不来办预售证,等价格好的时机再卖,或者拿到预售证迟迟不开盘,而怀远地产多次来申请办理预售手续,只是因为备案价太高申请不下来。”对于该楼盘什么时候可以拿到预售许可证进行销售,采访中李树平并未明确回复。但他表示,“目前根据我们的每月监控数据来看,榆林市房地产市场总体处于平稳健康状...
开发商在什么条件下可以进行预售?
在房地产市场中,预售是一种常见的销售模式,它允许开发商在项目完工前就开始销售房产。然而,这种做法并非无条件可行,而是需要满足一系列法律和行政规定。以下是开发商在进行预售时必须满足的关键条件:1.取得预售许可证首先,开发商必须从相关政府部门获得预售许可证。这是进行预售的基本前提。预售许可证的申请通常需要...
重庆沙滨路知名烂尾楼接房!实探周边一片荒凉,业主现场惊呆了
“预售证没拿便开始在卖,首付要求50%起”不过好景不长,随着下半年恒大地产暴雷,诸多高杠杆的开发商纷纷倒下,佳兆业也未能幸免。2021年10月,卖得风生水起的凤鸣水岸工地突然陷入了沉寂,十多个亿的销售资金不翼而飞,上千户业主直接傻眼了。根据当时业主调查,整个凤鸣水岸的货值为17亿,截止项目停工时楼盘已销...
交完房款还未过户发现房屋被查封,购房者请求解除获法院支持
本案中,签订书面买卖合同、交付涉案房产的时间均在法院2022年7月查封涉案房产之前,在无其他证据证明涉案房产至今未办理过户登记系因丙某导致的前提下,丙某提出的案外人异议符合法律规定,法院予以支持(www.e993.com)2024年9月19日。法官:消费者可要求开发商缩短预售商品房办证周期法官提示,开发商在建设中可能会采用借款或抵押担保等形式进行资金...
潍坊高密女子买房一年多发现购房合同里预售信息有假 开发商同意退房
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,房屋未建好之前出售均要办理此证,开发商要经过相关部门批准后才能预售楼房。得知在买房时开发商有可能未取得商品房预售许可证,王女士立即找开发商要到了一份合同,和之前银行给的合同对比,两份合同上的预售证不一样。
信号弹丨没有预售证但就是想收钱 “无证开发商”瞄上了银行
那么,开发商要求客户冻结验资的行为究竟是什么性质,西海岸新区住房交易中心给出了这样的答复:“现有预售证才能收钱的规定是一直执行的,但是冻结并不是开发商收钱,不违规。不过如果落实清楚开发商确实有这样的要求,我们会叫停的。”工作人员表示几年前楼市火爆的时候,确实有一些开发商采用各种方式抬高购房门槛,出现...
20号退款!开发商做出承诺—买房后发现没有预售证,退款遭推拖!
当初购房时开发商承诺到2020年5月份交房,结果5月份时他们又说到10月份肯定交房,对于开放商的失约,他有点心中不满。谁知道6月份他从朋友口中得知开发商根本没有预售证,房子属于违规销售,所以迟迟不能交房。他和其他业主多次去售楼部要求退款,但是工作人员总是让他们慢慢等。无奈之下他们向鄢陵住建局反映了此事...
开发商称5年前保留房源,现在对外出售,但预售证过期,能买吗
正常情况下,开发商拿到预售证,在很短的时间内就会销售完毕,特别是在5年前2016、2017年正是楼市较为疯狂的阶段。有预售证但没有出售的原因可能有三种:比如一是确为保留的好房源,等更高价出售;二是因资金断裂或内部纠纷导致无法出售;三是其他未知原因。