集体土地使用证购买二手房的首付如何计算?这种计算方式有哪些注意...

1.土地性质确认:确保土地使用证的性质为集体土地,并且了解该土地的使用年限和未来可能的政策变化。2.房产合法性:核实房产的合法性,包括是否有合法的房产证和土地使用证,以及是否存在抵押或其他法律纠纷。3.贷款审批:由于集体土地上的房产贷款审批较为严格,购房者应提前与多家银行沟通,了解贷款条件和审批流程。

如何区分小产权房并避免法律风险?这些区分方法有哪些具体影响?

这类房产的产权归属不明确,法律保护相对薄弱。区分小产权房的关键在于以下几个方面:在实际操作中,购房者应通过以下途径进一步核实房产的合法性:1.查询土地性质:购房者可以向当地国土资源部门查询房产所在土地的性质,确认是否为集体土地。2.核实产权证书:要求卖方提供房产的产权证书,并到相关部门进行核实。如发现...

最高法院:集体土地能否合作开发房地产?如何约定合同才有效?|法客...

未办理上述手续,以集体所有的土地合作开发房地产的,合作开发房地产合同无效。二、司法实践中有案例认为,当事人以集体所有的土地合作开发房地产,但在合同中约定先由一方办理征收、出让等手续的,再进行房地产开发的,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合作开发房地产合同有效。因此,当事人可采取上述方式争取合同...

“市场的归市场,保障的归保障”,“二次房改”来了?

在他看来,未来配售型保障房的价格,会进一步与商品房拉开距离。“14号文”规定配售型保障房以划拨土地方式供地,并且要求将配套等成本剥离,未来其售价可能不及商品房一半,形成与商品房不同的体系。虞晓芬认为,这意味着政府让渡土地出让金收入,直接压低配售型保障房售价,并且通过封闭运营,吸取了过往配售型保障房的最...

农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

农房是农村中供村民居住的房屋,与商品房的区别主要有:一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地(www.e993.com)2024年11月24日。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

如何进行小产权房的合法过户?

在房产交易市场中,小产权房因其特殊性质而备受关注。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的,未取得国家土地使用权证的房屋。这类房产的过户流程与普通商品房有所不同,需要遵循特定的法律规定和程序。以下是进行小产权房合法过户的详细步骤和注意事项。

保障原有生活水平不降低原则的适用

为在法律层面有效应对上述问题,2019年修改土地管理法时,在地上附着物补偿的范畴内就农民住宅安置补偿进行了专门的规定。根据该法第四十八条第四款之规定,对集体土地征收中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合...

湖南首例农村集体土地上盖商品房获准预售

12月23日,“2018浏阳国际家居企业对接会”在浏阳市永安家具制造产业聚集区举行,永安家居产业园第一期第一批4栋工业厂房正式推向社会,引来众多家具生产企业的关注。前不久,这里迎来中部六省农村土地制度改革试点观摩。集体土地入市,解决两难问题永安镇党委书记陈训武介绍,永安家具产业起步于上世纪80年代,是浏阳4个家具主...

农村集体土地所建房屋,如果买卖应注意些什么?

????没过几天,贺某与朋友闲聊中,得知农村房屋不同于商品房,不是人人都可买,再次了解得知该农村房屋是李某自建房,占用的土地属于村集体所有,房屋也没有产权证书,不允许随意买卖。贺某觉得不妥,连忙找到李某要求双倍返还定金,可李某认为是贺某主动找上门来买房,谈妥的事情不好反悔,不同意返还定金。贺某交涉无...