转让农村宅基地需符合哪些条件?

非本集体经济组织成员购买农村宅基地的行为违反法律规定,不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财...

最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。基于该买卖协议签订的征收补偿协议一也应无效。最高院认为,根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇...

...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

如何理解宅基地合同的法律效力?这种合同对土地使用权有何保障?

首先,宅基地合同的法律效力主要体现在其合法性和约束力上。根据我国《土地管理法》和《物权法》的相关规定,宅基地的使用权可以通过合同的形式进行明确。这种合同一旦签订,就具有法律效力,双方必须严格遵守合同条款。如果一方违反合同,另一方可以依法追究其法律责任。其次,宅基地合同对土地使用权的保障主要体现在以下几个...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、案例背景李雪梅向一审法院起诉请求确认其与张明宇就北京市大兴区F号于1997年2月20日签订的买卖房屋协议书有效,并要求张金宝、张昊宇、张峰宇承担诉讼费用。张金宝上诉请求撤销一审判决第一项,依法改判...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人(www.e993.com)2024年11月22日。5、老年人能选择自己的监护人吗?具有完全民事行为能力的老年人,可以以书面形式在自己的近亲属、其他人或组织事现协商确定自己的监护人,在...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不受法律保护。张某甲、刘某乙与吴某签订的《宅基地租赁协议书》明确约定:张某甲将宅基地永久租赁给吴某,全部租金付清后,不管过多少年,该宅基的利益均与张某甲无关。从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户,关系到广大农民的切身利益。开展农村宅基地使用权登记发证,可以有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地,维护社会的和谐与稳定。(8)发证工作对农民群众有什么好处?通过农村土地确权登记发证,依法确认农民集体土地权利,保护广大农民群众的合法财产权,强化农民群众的土地物权意识,有助...

昌吉市发生一起外村人购买宅基地引纠纷案例,法院这样调解……

受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,私下交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为并不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷,购房者则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要...

中华人民共和国土地管理法

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经...