商品房预售合同的常见法律问题

实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以及行政部门宏观调控、强制监管的双重功能。预告登记是指在预售合同签订后、房屋尚未建成时,由买受人和开发商向登记机关共同申请,公示买受人将来可...

房屋安全“生命墙”岂能说拆就拆

今年4月，开始新房装修的江苏南京居民郭女士收到装修师傅传来的消息：“房子里的一处门洞，是前业主砸掉承重墙挖出来的。”承重墙问题大意不得，郭女士立刻联系当地房管局阐明相关情况。房管局要求立刻恢复原状，后经装修公司估计，要找有资质的设计院进行恢复加固，费用达上万元。“交易时前业主只字未提这个情况，...

网上“设计院”称“合法”?承重墙岂能说拆就拆

今年4月,开始新房装修的江苏南京居民郭女士收到装修师傅传来的消息:“房子里的一处门洞,是前业主砸掉承重墙挖出来的。”承重墙问题大意不得,郭女士立刻联系当地房管局阐明相关情况。房管局要求立刻恢复原状,后经装修公司估计,要找有资质的设计院进行恢复加固,费用达上万元。“交易时前业主只字未提这个情况,否则我...

资阳全面实施房屋交易合同网签备案,事关买卖、租赁、抵押!

4月22日,记者从资阳市房地产管理局获悉,为进一步贯彻“房住不炒理念”,完善资阳市房地产市场监测体系,提高人民群众办理房屋交易的效率,4月1日起全面实施房屋交易合同网签备案管理。根据全面实施房屋交易合同网签备案管理的通告,资阳市中心城区国有土地上的房屋交易(包括买卖、租赁、抵押),必须通过资阳市房产交易服务平...

房管局购房合同备案需要多久?购房合同是房管局出的吗?

房管局购房合同备案需要多久?1、房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

太原:官方回复,房管局备案信息与买房信息不符以购房合同为主

近日，吉屋网小编就在太原市房产管理局看到这样一封信件，购房者签署的商品房买卖合同为毛坯房，但房管局备案信息为精装修(www.e993.com)2024年11月8日。这究竟是怎么回事呢，让我们一同往下看！信件标题：太原碧桂园桃源里房管局备案信息与买房信息不符。信件内容：领导好：本人购买的迎泽区碧桂园桃源里7号楼住宅，商品房买卖合同签署为毛坯房。

市国土房管局关于印发关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知

一、房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同之日起30日内,应当到房屋所在地的房地产行政主管部门(以下简称“备案机关”)进行商品房买卖合同(以下简称“合同”)备案。二、房地产开发企业与购房人应当向备案机关提交通过天津市商品房销售管理网下载、签订的合同文本,以及《天津市商品房买卖合同备案申请表》(以下简称...

沪推出“房屋交易网签合同信息查询”服务

据市房管局介绍,为进一步优化房屋交易网签合同查询服务,市房地产交易中心充分运用“四联机制”,推动房屋交易网签合同查询服务线上线下联动,在“随申办”平台推出“房屋交易网签合同信息查询”服务,实现了市民百姓在线即时查询本人名下的网签合同信息。详见↓(视频时长1分48秒)房屋买卖当事人经实名认证进入“随申办”,...

二手房买卖出漏洞 长安房管局称将增加网签合同审查流程

市民王女士看上了一套二手房,今年3月与卖家签订了网签合同,没想到卖家却将房子卖给别人。原来卖家先将房产证上增加了她丈夫的名字,这样房产证编号就发生了变化,他们再用新房产证与别人完成交易。西安市长安区房管局一工作人员表示,房管局与不动产局职责划分后,在收房交易中,房管局负责合同网签备案、资金监管,这主...

热问|购房合同解除后,是否可以撤销备案?

对于赵先生提出的问题,北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示,如果购房人已经与开发商解除了商品房买卖合同,可以向房管部门申请撤销合同备案。在实务操作中,各地房管局撤销备案的流程有所不同,但相差不大,主要是买卖双方解除合同以后,开发商要按照规定提供相关材料才能撤销合同备案。