市公积金中心全面推行二手房“带押过户”
针对二手房过户中大量买卖双方涉及贷款方不同的问题,创新引入“双预告登记+先款后证”方式,有效防范“一房二卖”,规避存量房查封风险;针对“银行审批互认”关键环节,制定贷款审核、提前还款审批互认机制,开展银行内部和跨银行间不动产“带押过户”金融服务,减轻过桥资金筹措压力。今年1月,安康首笔二手房“带押过户”...
二手房业主再陷两难,有人割肉止损,有人硬抗等待
从房价涨跌城市数量看,8月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态,即便一线城市也是如此。8月,一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%。今年以来,北京二手房市场成交出现回暖,除了政策利好刺激,一个很重要的因素是:价格降到位了。据安居客北京,2024年7月,北京二手...
二手房“带押过户”攻略,省心省力全指南!
具体的办理流程是这样的:如果原贷款是公积金贷款,买方申请新的公积金贷款,买卖双方需要向原贷款银行提出“带押过户”申请,并提供身份证、交易房产的不动产权证书等资料,然后办理二手房交易手续,签订相关协议,申请贷款审批,最后去不动产登记部门办理不动产转移登记和抵押权登记。贷款审批通过后,贷款资金会发放到资金监管账...
安康市民李先生买房贷款失败定金难退,中介:卖方不愿退建议诉讼 →
李先生说:“5月25日,通过齐家乐看中一套二手房,房屋面积113.11平方米总房款60万。在确定各项细节后签订房地产买卖合同,支付1万元定金和11万元首付款,剩余48万办银行按揭。当时也向中介提出了爱人名下有一笔担保,但其承诺办不下来退还定金,最后按揭贷款未获批,截止到现在1万元定金也迟迟不退。”根据李先生提供房屋...
二手房贷款未批下来时能否交房?二手房买卖是先过户还是先贷款?
然而,在某些特殊情况下,买卖双方可能会达成协议,允许在贷款未批下来之前进行交房。这种情况通常需要双方有高度的信任,并且可能伴随着额外的风险和条件。例如,买家可能需要提供额外的担保或支付一定的保证金。二手房买卖是先过户还是先贷款?在大多数情况下,二手房交易遵循“先贷款后过户”的流程。这是因为贷款审批是确保...
二手房先贷款后过户的风险是什么?
在房地产交易中,二手房先贷款后过户的做法虽然看似简化了流程,但实际上隐藏着不少风险(www.e993.com)2024年10月20日。本文将详细解析这些潜在风险,帮助购房者做出明智的决策。一、贷款审批风险首先,先贷款后过户意味着购房者需要在未完成产权转移的情况下,先行申请贷款。这可能导致贷款审批的不确定性。银行在审批贷款时,通常会要求查看房产证等产...
房贷没清,也能卖房过户 二手房“带押过户”可以全程网办了
那么二手房“带押过户”如何办理?从适用范围来看,不动产已在金融机构(包括银行、公积金、小额贷款公司等)设立抵押(当前仅存一次有效抵押),抵押人(卖方)将处于抵押期间的不动产,在未结清贷款的状态下通过买卖转移给他人,买方可以全款购买,也可以通过银行、公积金贷款(商业贷款或组合贷款)购买不动产,具体可分...
二手房“带押过户”公积金贷款来啦
支付首付款(房屋所在地住建部门已开设二手房资金监管账户的,首付款资金应进入监管账户,在住建窗口办理)4公积金贷款审批。5买卖双方、卖方的房产抵押权人(出具同意函)共同向住建部门申请存量房买卖网签备案,再到不动产中心申请办理二手房过户和公积金贷款抵押权设立手续。6买方将新出的不动产证书、契税发票、...
建行成功办理全省首笔跨行“带押过户”二手房贷款
本报讯(记者杨抒燕)近日,昆明某购房者获得中国建设银行云南省分行发放的跨行“带押过户”个人二手房贷款61万元,并顺利结清售房人在某银行按揭贷款余额,房屋买卖双方成功办理房产过户手续。该笔按揭贷款是全省金融系统办理的首笔跨行“带押过户”二手房贷款。
二手房公积金贷款首付比例有变!由4成下降到3成!
购买二手房申请住房公积金贷款,缴存职工可根据实际情况选择以下两种模式之一申请住房公积金贷款。PART01受理时点为买卖双方办理房屋过户手续前(即买方未取得《不动产权证书》或不动产交易回执)):在我中心审批通过住房公积金贷款申请,并出具《二手房贷款确认书》之后再办理过户手续,买卖双方需签订《二手房买卖双方说明》...