2025年,楼市面临2大终极考验!

过去30年,zf通过卖地获得地方发展的主要资金,地方拿到资金投资基建或者招商引资来带动地方的发展。随着城市的发展,带动房价上涨,买房人的财富增长,然后进入新的循环。这个模式的好处是,能短期内迅速带动我们的城市发展。但是坏处是,房地产出现金R化,房价涨,民生难,房价跌,金R难,房地产始终两难全。并且投资主导...

第三轮大基建时代来了!这些城市改命的机会来了?

第二个原因就是沿海城市靠近出海口,航运优势非常大,靠着沿海低廉的运输成本,得到了腾飞。但是这一次泼天的富贵,终于轮到了内陆城市。有了运河的加持,内陆城市就有机会成为内陆港口城市,依托水运的优势,一个个内陆城市,就可能成为一个个小上海。所以你要关注,你所在的城市有没有机会抓住这次第三代基建的红利。

扭转“以债谋发展”,城市大基建开始转向了

在东部地区,工业投资和房地产投资是主流,而在中西部多数省份,基建投资占了更高比重。这背后,不乏中西部地区基建补短板的需要,从“县县通高速”到“市市通高铁”再到“市市有机场”,中西部地区正在扭转交通劣势,迎来大发展阶段。然而,无论是高速、高铁还是机场建设,都到了一定阶段,中西部地区早已不再短缺,未来...

超长期特别国债这股热钱,正在流向各大城市

保障性住房为城市提供居住解决方案、城中村改造最大内核是刺激城镇内需、平急两用工程是为了应对公共卫生事件等,但也属于基建范畴。所以超长期国债很难说跟地产没有关系,而这也是第二个让我好奇的地方,为此我翻阅了很多超长期特别国债最后成文的去向,很可惜没有找到具体项目的资金动向。但我司财务总刘老师提醒我,...

第三轮大基建开启,一批城市逆天改命的机会来了

第三次大基建,已经轰轰烈烈的来了。最近中部、西南部6大省份,正在集体挖运河。广西,投680亿,修建平陆运河,计划在2026年建成;安徽,投950亿,修建江淮运河,已于去年试通航;湖北,计划投750亿,修建荆汉运河,把长江“截弯取直”;湖南,计划投1500亿,修建湘桂运河,接通大湾区出海口;...

天量大基建来了!

此外,市政道路、桥梁等与交通路网相关,以及老旧小区改造,基本上都属于城市更新的范畴(www.e993.com)2024年12月20日。用一句话来解释城市更新就是——那些年基建造下的“孽”,现在全部由城市更新给你收拾咯。掰扯完这些,你大致就清楚了:过去,是大刀阔斧的大基建时代。接下来,是大维修时代。

...??市人大常委会加强对重点城市基础设施建设项目预算资金使用...

哈尔滨市人大常委会围绕全市中心工作,服务经济社会高质量发展大局,以管好人民群众的“钱袋子”、守好国有资产的“家底子”、把好政府债务风险的“关口子”、贡献经济发展“好点子”为抓手,实施人大预算审查监督向支出预算和政策拓展,开展对重点城市基础设施建设项目监督,促进项目资金合理合规使用,助推建成建好城建项目,...

罗志恒:大国基建:空间在哪里?空间有多大?

3、市政:超大特大城市的城市更新潜力较大。一是老旧小区改造带动相关配套设施更新需求。上海、北京城镇住房建成于2000年之前的占比分别为47.6%、39.8%。二是北京、上海大城市管网密度更高,地下管网改造建设资金需求更大。三、未来基建投资有必要沿着四个方向推进...

住建局纷纷改名,大基建时代结束了

意味着从大拆大建的增量时代，进入到了更新维修的存量时代。推动城市更新，肯定需要钱，那么钱从哪里来呢？不妨先来看上一轮棚改的资金来源。上一轮棚改资金主要包含四个方面：PSL政策性金融工具、商业银行贷款、专项债和一般财政支出.中金公司以十三五期间、也就是2016年到2020年为时间单位、做过测算发现这四者的...

深圳楼市,又行了!

第一,过去我们的财政支出一直都是以中央投资、地方债为主,投向大基建,拉动就业复苏,拉动经济回暖。这时候的背景是高速城市化带来的大量需求,包括大量农民进城后的购房需求、交通需求、医疗需求、教育需求等等。第二,过去大量农村人口进入城市,大量小城市人口流入大城市,带来了巨大的购房需求,并因此引发了供需矛盾。