楼面价6500,开发商应该卖多少钱?楼面价和房价的关系你要懂

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积;例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢?一般来说,房价是指建筑物连同其占用土...

楼面价低并不意味着房价就低,合肥143个新房楼面价大盘点!

从上面的数据可以看出来，在不同区域和板块之间，楼面价差距是比较大的，而且楼面价和房价之间是存在密切的关系，但并非是直接关系，因为同一块地，住宅档次、质量、功能等各方面的投入成本不一，开发商成本控制水平也不相同，最后成立的房价也不一样。之前是因为限制毛坯备案价销售、统一装标，现在放开以后，楼面价越...

楼面价从1万-1.5万元/㎡,5年81宗,房价同步涨多少?

根据数据来看,从2019年高新地产摘得第一宗楼面价破万地块至今,西安已经出现81宗破万楼面价地块,除了2019年万元地块是个位数外,2020年至今每年的万元地块数量均接近20宗,甚至2022年的万元楼面价地块已经超过20宗。数量之外回到价格来看,2019年至今的万元地块楼面价也有所变化,尤其是去年到今年,在市场大环境逐渐回归理...

神速!这些板块地价降了!房价也跟着降了?

G34起拍楼面价仅为8020元/㎡，5年前的G106地块（雅居乐雅郡兰庭）成交楼面价为21840元/㎡，江宁青龙山新城地价降幅达到13820元/㎡，市场早有预言，如此降幅将直接导致当地新房价格直线下降，然而一语成谶，近期青龙山新城二手房价的确出现了大幅度调降。朗诗玲珑郡最新成交单价跌至1.5万/㎡左右，而之前该小区成交...

“保交楼”交付超165万套,房价下降城市持续增加……2023年房地产...

十大新闻里,我认为排在第一的就是中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化。而这种变化,除了供求关系以外,还有居民的预期和需求的趋势性变化,即不再相信房价单边上涨,或者说,从过去的单边上涨转入到风险释放的下半场。所以,我们看到房价下降城市数量持续增加,房价呈普跌态势,百城二手住宅价格环比下跌城市...

2023年房地产行业十大新闻丨“保交楼”交付超165万套,房价下降...

十大新闻里,我认为排在第一的就是中央政治局会议定调房地产市场供求关系发生重大变化(www.e993.com)2024年11月29日。而这种变化,除了供求关系以外,还有居民的预期和需求的趋势性变化,即不再相信房价单边上涨,或者说,从过去的单边上涨转入到风险释放的下半场。所以,我们看到房价下降城市数量持续增加,房价呈普跌态势,百城二手住宅价格环比下跌城市...

楼市风云!土地市场太火热,新地王来了,楼面价突破4.4万元/㎡!

那我们从经济学的角度来看的话,商品的价格和它的供应量以及它的成本价是有直接关系的。现在面粉变得越来越贵,那我相信接下来他的面包也会越来越贵,当楼面价越来越贵的时候,房价肯定会越来越贵。俗话说春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知,所以大家还是赶紧买房吧,现在也许就是你上车的最后时机了。

2024年三季度房地产市场总结与展望

具体城市来看,上海、杭州土拍维持一定热度,杭州三季度出让宅地14宗,12宗溢价,其中9宗溢价率超20%,临平数字商贸城地块溢价率达59%;上海三季度出让宅地12宗,5宗溢价,静安曹家渡社区、徐汇斜土街道地块溢价率均超30%,其中徐汇斜土街道地块成交楼面价刷新全国最高单价记录。成都、合肥、福州、南京部分地块房企举牌积极,...

机构:新政四季度集中落地,明年楼市企稳有望

具体城市来看,上海、杭州土拍维持一定热度,杭州三季度出让宅地14宗,12宗溢价,其中9宗溢价率超20%,临平数字商贸城地块溢价率达59%;上海三季度出让宅地12宗,5宗溢价,静安曹家渡社区、徐汇斜土街道地块溢价率均超30%,其中徐汇斜土街道地块成交楼面价刷新全国最高单价记录。成都、合肥、福州、南京部分地块房企举牌积极,...

佣金突破天花板,房价掉头打骨折?大渡口头号豪宅也撑不住了

根据出让文件显示，其住宅体量约为21.61万方（地价15.1亿元，住宅楼面价为6991元/平）；另有商业10.46万方、商务5.86万方（地价3.41亿元，商业楼面价为2089元/平）；算下来，整个地块的商业商务体量占比达到了43%，在当下楼市十分罕见。考虑到项目周边的实际情况，这些商业体即便修起来也可能是个“形象工程”，...