南海:住宅物业公共收益应补充专项维修基金

记者昨日获悉,佛山市南海区住房城乡建设和水务局印发了《佛山市南海区住宅物业公共收益补充住宅专项维修资金指导意见》(以下简称《指导意见》),明确住宅物业公共收益应补充专项维修资金,且比例应高于50%。《指导意见》明确,公共收益应当按季度补充住宅专项维修资金,补充比例应当高于50%,建议补充比例为80%至100%。每季度...

南海拟出物业新政:公共收益至少五成用来补充专项维修基金

(三)未成立业主委员会,也没有物业服务企业的,由相关业主申请。四、申请人应按每户(栋)建筑面积将申请补充住宅专项维修资金的金额分配至每户(栋),形成公共收益补充住宅专项维修资金分配表(详见附件1),五、申请人应当于每季度结束之日起15日内,在小区和楼栋大堂公告栏等显著位置公示本住宅小区公共收益补充住宅专项...

小区电梯惊魂背后是物业公司对公共维修基金虎视眈眈

公共维修基金，这本是小区业主共有的“保命钱”，用于公共设施的维护与修缮，但在某些物业公司的眼中，却成了可随意觊觎的“肥肉”。他们通过故意忽视日常保养，加速设备老化，以期达到动用维修基金的目的，从而中饱私囊。###电梯质量与监管：被遗忘的角落追溯电梯故障频发的根源，除了物业公司的失职外，开发商在电...

物业公司迟交5年房屋维修基金,业主获赔23万元

通过此案,提醒业主、开发商和物业公司要规范使用住宅专项维修基金,保障业主利益。广东一物业公司收取了小区业主的住房维修专项基金,却没有及时缴给住建部门。住建部门发函催促后,物业公司才把款项分批存入专用账户。小区业委会认为这构成侵权,于是起诉,要求物业公司赔偿基金占用5年的利息损失及支付律师费。最终,法院裁...

12345热线住宅物业热点问答(三)——住宅专项维修资金

(一)物业服务企业可以从专项维修资金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金,实际发生的日常维修、更新费用按月结算物业管理服务合同另有约定的,从其约定。物业服务企业向开户银行支取备用金时,应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证支取实际发生的费用时,应当提交经业主委员会主任、副主任审...

住宅专项维修资金

1、商品住宅之间或者商品住宅和非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊(www.e993.com)2024年11月25日。2、售后公房之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊;其中,应当由业主承担的,再由相关业主按照各自专有物业建筑面积...

长沙申请物业维修基金,这些条件要知道

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。按照长沙市的交存标准，物业类型为别墅的，需要的交存标准是每平方米200元;商品房中有电梯的与无电梯的交存金额分别是每平方米120元和每平方米75元;类型为经济适用房的，有电梯交存金额每平方米100元、无...

物业维修基金是什么?物业维修基金在物业管理中有何作用?

在物业管理领域,物业维修基金是一个关键的概念。物业维修基金,也被称为住宅专项维修资金,是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则涵盖电梯、天线、照明、...

如何查询物业维修基金的使用情况?这种查询对业主权益保护有何作用?

1.提高透明度:通过查询物业维修基金的使用情况,业主可以确保基金的使用是透明和公正的,避免资金被滥用或挪用。2.监督物业公司:业主的查询行为可以对物业公司形成监督,促使物业公司更加规范地管理基金,提高服务质量。3.维护业主利益:通过了解基金的使用情况,业主可以及时发现并纠正可能存在的问题,保护自己的财产权益...

维修基金与物业费有何不同?

维修基金,通常是指由业主按照一定比例缴纳的,用于未来可能发生的大规模维修或更新改造的资金。这笔资金主要用于诸如电梯更换、外墙翻新、屋顶维修等大型工程。维修基金的设立,旨在确保物业能够长期保持良好的居住和使用状态,避免因资金不足而导致维修延误。物业费,则是业主每月或每季度支付给物业管理公司的费用,用于日常...