重庆“降物业费”行动浩浩荡荡,如何get正确的“砍价”方式?
2/3以上业主进行投票,超过1/2以上比例业主同意,决议即可通过;4、投票通过后,召开临时业主大会。在物业同意降低物业费后,业主签字同意授权街道与物业签新合同;第二种方式是比较理想的解决方式,不过要注意的是,如果物业公司不同意降价,就需要有业委会介入。方式三,成立业主委员会,与物业公司协商由业委会向物业...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
业主大会及业委会被起诉后,业委会表示将会积极应诉。在应诉期间,正商金域世家选出了新物业——万科物业。后来,新旧物业交接时又发生了一系列冲突,这部分内容由于不利于社会和谐,笔者就不多讲了。总之就是,虽然选出了新物业,但原物业并没有完全退场;5名业主起诉业主大会的诉讼结果亦悬而未决。2024年4月1日...
赣州一小区未开业主大会就更换物业公司
“这种做法涉嫌作假,明显在程序上违规了。”对于小区物业管理委员会的做法,该网友表示,解聘和选聘都属于小区重大决议事项,需要全体业主表决,在没有召开业主大会及选举业主委员会的情况下,物业管理委员会一纸通告便选好了物业公司。同时,小区物业管理委员会和居委会跟新中标的物业公司谈好了小区的物业费、停车费等各项...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。据此,法院作出裁定,驳回原告孟某、赵某、赵某某的起诉。释法业主权益需通过业委会主张法官指出,在物业纠纷中,业主委员会扮...
活久见!上海一小区业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,有...
《中华人民共和国民法典》规定,小区业主可以设立业主大会、选举业委会,有权共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项。同时,居委会应对业主大会和相关选举活动提供指导和协助。杨晓雯称,按照计划,11月11日起,由业主代表、居委会人员等组成的三人小组开始在小区发放和收取表决票,他们将用8天时间挨家逐户上门发票,每天收...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起(www.e993.com)2024年6月30日。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。
业主可以起诉业主委员会吗?
某小区业主大会换届工作筹备组于2021年3月1日发出《关于小区业主大会会议决定的公告》,载明本物业管理区域业主大会会议于2021年3月1日在该小区以书面征求意见的形式举行,会议就筹备组草拟的《管理规约》和《业主大会议事规则》及选举业主委员会等事项进行了表决,并作出了一系列决议。
民法典邀你学|业主欠缴停车费,物业有权禁止其开车出门吗?
业主大会制定和修改管理规约,属于民法典规定的业主共同决定事项。本案中,车辆停放管理属于管理规约,系由业委会作出,对全体业主具有约束力。物业公司仅为车辆停放管理规定的执行方,故其无权对该规定进行取消或者变更。2关于老张驾车进出小区的问题老张作为车辆的所有权人,对其车辆享有占有、使用、处分车辆的权能。在...
【“泾”谓法堂】业委会和业主大会的区别是什么?
根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》及相关法律法规规定,业主委员会履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;(二)执行业主大会决定,处理业主大会的日常管理事务;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;...
业主杠上业委会
参与物业公司直指其委托第三方机构从专家库中抽取外部专家,作为招标人代表参与评标并发表评标意见,根据招标文件规定,实质上改变了评标委员会的组成结构,造成全部评标人员系外部的评审专家,未依法组成评标委员会,是对招标文件的严重践踏,违背了业主大会的授权权限和广大业主的委托,也与《四川省物业服务招投标管理办法》等...