重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。9.目前国家对农村宅...
农村土地买卖协议书应该如何撰写?
最后,协议书需由双方当事人签字并加盖公章或个人印章,以证明其法律效力。撰写农村土地买卖协议书时,务必确保所有条款清晰、具体,并且符合当地法律法规的要求。通过详细的协议书,可以有效避免未来可能出现的法律纠纷,保障双方的合法权益。看全文
农村土地转让协议书的标准范本是什么样的?
最后,协议书应由双方当事人签字并加盖公章,以证明其法律效力。通过遵循这一标准范本,农村土地转让协议书可以确保交易的透明度和合法性,为双方提供坚实的法律保障。看全文
非法买卖农村土地,法院:合同无效
法院经审理认为,案涉土地系属村集体用地性质,村民将集体土地以买卖形式转让给张某。一方面,双方的土地转让合同因违反国家强制性规定而无效,另一方面,原告并非该村村集体经济组织成员,村民将案涉土地转让给非本村集体经济组织成员,该转让合同亦因违反国家强制性规定而无效。村民系基于案涉土地的转让合同而收取的土地转让款...
农村土地流转越来越多,如何流转才合法?
当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”和《中人民共和国农村土地承包法》第四十一条:“流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”之规定,登记只具有对抗效力,而非强制要求,流转合同设立即...
农村宅基地18问(从未如此详尽)
(四)属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;(五)其他需要提交的材料(www.e993.com)2024年9月17日。9.村民“一户多宅”问题怎样处理?《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外...
农村土地转让协议书应如何撰写?
在农村土地转让过程中,撰写一份规范的转让协议书至关重要。这不仅关系到交易的合法性,也保障了双方的权益。以下是撰写农村土地转让协议书时应遵循的几个关键步骤和要点。1.明确双方信息协议书首先应详细列出转让方和受让方的基本信息,包括全名、身份证号码、联系方式等。确保所有信息的准确无误,以便在后续的法律...
...附:宅基地保护攻略!|承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|...
01、当事人提供的证据不能证明其对宅基地有合法的使用权,其与争议土地不具有直接利害关系,不符合土地权属争议的申请条件。案例文号:(2018)最高法行申5291号02、当事人未说明与其发生土地权属争议的个人或单位,其以使用宅基地多年为由要求行政机关进行单方确权,不符合土地权属争议的申请条件。
最高人民法院发布涉农民事典型案例
审理法院认为,周某某与某村民委员会签订的《土地承包协议书》合法有效,周某某按照约定履行了承包合同,按时交纳承包费,也种植了作物,无违约行为。按照政策规定,案涉土地征用的土地收益金归原承包户所有,因土地被征用所产生的青苗补偿费15万元依法应归实际投入者周某某所有。因周某某并非案涉土地的原始承包户,其...
城镇居民能否购买农村宅基地房屋?这个案例会告诉你答案
然而,目前我国的法律严格禁止城镇户籍人员到农村购地购房,即使双方都愿意交易也是不合法的。即使有少数成功买卖的案例,也不能得到法律的保护。近日,有媒体报道了一起城市教授购买农村宅基地被追回的案例,这个案例具有一定的参考意义。案例分析2007年,在北京,有一位大学教授以8万元的价格从郊区一个农民手中购买...