土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
有无期的土地租赁合同吗?
这种合同的特点是租赁双方可以随时终止合同,但通常需要提前通知对方。无期租赁的法律规定:在中国,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,土地租赁合同应当明确租赁期限。如果没有明确期限,或者期限过长,法律上可能会将其视为无期租赁。无期租赁的终止通常需要一方提前通知另一方,通知...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
如果当事人在订立租赁合同时,在合同中约定到期后自动续期20年,这样的约定因意图规避《民法典》对租赁合同最长租赁期间的限制而无效。法条链接《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日...
租赁合同约定期限50年,是否有效
民法典第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权,在租赁关系消灭时,承租人应向出租人返还租赁物,如允许租赁合同存续期限过长,...
春耕普法小贴士|土地租赁合同纠纷篇(一)
答:根据《民法典》第四百六十九条规定,“当事人订立合同,可以采用书面形式,口头形式,或者其他形式”因此,双方口头约定的土地租赁合同,系双方真实意思表示,不存在无效和可撤销的情形,应为有效合同,双方均应按合同约定履行各自义务。根据《民法典》第七百零七条的规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,无法确...
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例
四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日(www.e993.com)2024年9月8日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...
沪市上市公司公告(9月19日)
聚合顺公告,公司全资子公司常德聚合顺新材料有限公司(“常德聚合顺”)以人民币7933.08万元竞拍获得湖南金帛化纤有限公司(“金帛”)南区、北区土地、房屋、机械设备、附属设施等;本次拍卖起拍价人民币7933.08万元,竞买保证金400万元。近年来,公司及全资子公司常德聚合顺与金帛管理人签订租赁合同,租赁金帛相关资产进行生产,以...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?
合同约定土地租赁20年,一方毁约怎么办?
原、被告系同村村民,2008年5月15日,原、被告签订土地租赁合同,约定每年租金为950元,租期20年。自2020年5月15日起,被告未支付剩余租金,双方就合同履行未能协商一致,原告起诉至法院。承办法官受理后,深入了解调查被告未履行合同约定的原因,充分听取双方当事人的诉求和意见。原告认为被告租赁的土地尚未到期不能...
农村集体土地租赁合同能突破20年最高租赁期限?
农村集体土地租赁合同能突破20年最高租赁期限?实践中,常常有乡镇企业的厂房是超过20年期限的,部分法院认为,农村集体土地租赁合同约定的租赁期限超过20年,不因违反《合同法》第214条、《民法典》第705条关于“租赁期限不得超过20年”的强制性规定,而导致超过部分无效。