房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...

最高法民一庭:64个争议问题适法观点汇编

在双方当事人签订土地使用权转让合同后,仍然需要经过政府招拍挂程序,方可完成土地使用权的转让,在此情况下合同的效力如何认定,存在不同观点:一种观点认为,由于土地使用权以转让行为需要经过行政机关的批准,因此合同是否有效取决于行政机关是否批准,行政机关不批准的则合同无效;另一种观点认为,合同约定的具体事项需要行政...

陈林:新型集体经济只能是新型合作经济

习近平指出:“我国的农村集体经济组织是在解放初期完成土地改革后广泛建立起来的”,“在当时起到了避免小农经济有可能出现的两极分化、有效地保护处于恢复时期的农村生产力、为国家工业化提供积累的历史作用。由于随后实行了高度集中统一的‘人民公社’式的集体经济,违背了合作经济发展的自愿入退、农民主体、民主管理、利...

大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同,拿证满5年可按市场价...

这与老版预售合同的表述有所差异。集体土地共有产权房能否转让、如何转让?新版合同在“特别提示”部分进行了详细说明。购房者在取得不动产权证书未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。在回购价格方面,将按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国继承法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国收养法》《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。

沪市上市公司公告(12月21日)

参与本次询价转让报价的机构投资者合计有效认购金额约为2.63亿元,对应转让底价的有效认购倍数为1.80倍(www.e993.com)2024年11月14日。本次询价转让拟转让股份已获全额认购,初步确定受让方为8家投资者,拟受让股份总数为406万股。万华化学取得提高聚氨酯预聚体储存稳定性专利,通过向体系中加入有效量的添加剂来实现...

以案释法丨农村集体土地房屋买卖合同效力如何

法院经审理查明,被告杨某将自己未取得所有权且占用集体土地的房屋出售给原告,违反了法律、行政法规的强制性规定,集体土地依法不能转让和买卖。故原告与被告所签的2份《房屋买卖合同》关于买卖房屋的无效。故原告诉请要求被告返还购房款330,000元,符合法律规定,应予以支持。原、被告在签订的《房屋买卖合同》中约定,因...

土地转让合同约定转让方税款全部由受让方负担的条款合法有效

土地转让协议中关于税款负担条款,只要双方的意思表示是真实的,该约定并不会造成国家税款的流失,这种约定不违反法律的强制性规定,因此约定税款具体由谁来负担是当事人意思自治的范畴,不影响合同的效力。案情简介一、2011年2月,巴州银盛房地产开发有限公司(“银盛公司”)与新疆京中房地产开发有限责任公司(“京中公司...

【东法案例】未经发包方同意,土地承包经营权转让协议是否有效

农村土地承包经营权转让需取得发包方的同意。本案中,被告彭某的转让行为未取得所在村集体组织的同意,原告马某与被告彭某之间的《土地转让协议》应属无效合同。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自...

村干部勾结社会人员转让土地承包合同 侵吞补偿款900万

“某高速公路建设项目要征收花都区赤坭镇东升村的集体土地,该村‘两委’干部不仅勾结社会人员两次转让集体土地承包合同,还擅自修改合同条款,涉嫌侵吞应属村集体所有的青苗补偿款共计900多万元。”今年6月,广东省广州市采取交叉巡察方式,全面启动各区委巡察,广州市区委第7巡察组进驻花都区半个月的时间,就发现了上述问...