房子又破又烂还没有房产证,后来才知道开发商故意隐瞒房子问题,我...

根据你的描述,你们买的房子验收不合格,开发商在验收不合格情况下,无法取得预售证明,属于违规销售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。你...

长沙房产中介卖一套137平米的房子,可以赚多少中介费?

没有中介,买卖双方完全可以进行二手房交易。只要双方具备一定的法律知识和交易经验,认真按照交易流程操作,是可以顺利完成交易的。三、抛开中介可能遇到的问题及解决方法1.房源信息获取:可能遇到的问题:没有中介提供大量的房源信息,寻找合适的房子可能会比较困难。解决方法:可以通过房产交易平台、社交媒体、小区公告...

无房产证房子买卖合同效力:合同是否有效?

根据我国《物权法》和《合同法》的相关规定,房屋买卖合同的效力并不完全依赖于房产证的有无。即使房屋尚未取得房产证,只要合同内容符合法律规定,双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同通常被认为是有效的。然而,无房产证可能会影响合同的履行和房屋所有权的转移。二、无房产证房屋买卖合同的履行风险...

农村房子没有房产证怎么办

这时,可以寻求专业的法律咨询或房产中介的帮助,他们有丰富的经验和专业知识,能够提供有效的指导和帮助。总之,虽然农村房屋没有房产证可能会带来一些不便,但通过了解政策、收集材料、办理土地使用权证等步骤,房屋所有者仍然可以合法地拥有和使用自己的房屋。在这个过程中,保持与当地房产管理部门的沟通,积极配合相关工作,是...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。

房产证“下岗”!以后的不动产证应写谁的名字?

现在的证需要换吗?无需更换!新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效这段时间内可以选择换或则不换等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证(www.e993.com)2024年11月24日。房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消...

为了省中介费自主买卖房屋可行吗?有何风险?

明女士告诉记者，双方在价格上有分歧很正常，而房主没有选择在中介机构卖房是为了节省中介费，她一开始想通过中介机构买房则是考虑到交易安全和办证方便。“不过，中介费对我来说也是一笔不小的支出。根据市场行情，中介费至少是房子交易价格的0.5%，高的要2.5%。如果以交易价300万元计算，中介费少则1.5万元，多...

问法热线|别墅漏雨没有收房,后来要一年多物业费合理吗?聚焦房产...

李先生询问律师，购房合同中关于办理房产证的约定是否有效？律师说法：李先生签订的房屋买卖合同是由开发商提供的，其中的条款是开发商为了重复使用而预先拟定的，在订立合同时并为与李先生协商，因该属于格式条款。合同中对于办理房产证的约定，在签约前并没有对李先生予以说明，且该约定不合理地免除或者减轻开发商的...

几百万买的房子,涨价后开发商要收回,开发商:钱不退,房子收回

直到今天,该问题还没有得到实际解决。房产证一天不下来,业主们的心里始终悬着,希望有关部门能够采取措施,帮助业主们把这个问题真正处理了。以案释法开发商要强行把业主们买的房子收回来,他们的行为合法吗?一、行为是否合法,首先要确认业主和卖方的合同是否有效?

你会为了省中介费自主买卖房屋吗?如何规避风险

明女士告诉记者,双方在价格上有分歧很正常,而房主没有选择在中介机构卖房是为了节省中介费,她一开始想通过中介机构买房则是考虑到交易安全和办证方便。“不过,中介费对我来说也是一笔不小的支出。根据市场行情,中介费至少是房子交易价格的0.5%,高的要2.5%。如果以交易价300万元计算,中介费少则1.5万元,多则7.5万...