房子又破又烂还没有房产证,后来才知道开发商故意隐瞒房子问题,我...

根据你的描述,你们买的房子验收不合格,开发商在验收不合格情况下,无法取得预售证明,属于违规销售。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。你...

没有房证的房子如何进行合法交易?这类交易存在哪些风险?

1.签订合法的买卖合同:即使没有房产证,买卖双方仍可以通过签订正式的房屋买卖合同来明确双方的权利和义务。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。2.办理预告登记:在房屋尚未取得房产证的情况下,买卖双方可以向不动产登记机构申请预告登记。预告登记可以有效防止房屋在取得房产证...

晚报融媒·帮您办丨一文带你了解房屋买卖和继承相关法律问题

下面简单说明一下,第一种情形:当只署一方的名字,在房产证的权属状态往往会显示为单独所有,在这种情况下,只要是双方婚后共同出资买房,也没有单独对婚内财产进行约定,那么该房产也会被视为夫妻共同财产,原则上后续分割时将平均分配。第二种情形:双方婚后共同出资买房,房产证署夫妻两人或者两人以上的名字,房产证上权属...

无房产证房子买卖合同效力:合同是否有效?

即使房屋尚未取得房产证,只要合同内容符合法律规定,双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同通常被认为是有效的。然而,无房产证可能会影响合同的履行和房屋所有权的转移。二、无房产证房屋买卖合同的履行风险无房产证的房屋在交易过程中存在一定的风险。首先,由于缺乏官方的产权证明,买方可能难以确保房...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。

法治日报关注:你会为了省中介费自主买卖房屋吗?

“为了卖房，我将近两个月的时间一直在忙，正值产假期间都没有好好休息，每天就是研究卖房买房攻略(www.e993.com)2024年11月28日。”云女士告诉记者。云女士介绍说，与买家达成意向后先是付定金，然后就是双方签订房屋买卖合同，接着是买方的银行贷款面签。这些办下来后，买方付首付，卖方解押。“买方特别信任我们，双方没走资金监管流程，买方付...

房产证没办下来的房子能买卖吗?需要注意什么?

在中国,房屋买卖通常需要房产证作为交易的法律依据。如果房产证还未办理下来,买卖双方可以通过签订预售合同或转让合同的方式进行交易。这些合同需要详细记录交易的所有条款,包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式、违约责任等,并且最好通过公证来增加合同的法律效力。

你会为了省中介费自主买卖房屋吗?如何规避风险

云女士介绍说,与买家达成意向后先是付定金,然后就是双方签订房屋买卖合同,接着是买方的银行贷款面签。这些办下来后,买方付首付,卖方解押。“买方特别信任我们,双方没走资金监管流程,买方付了三成首付给我们还剩余房款,还完一周后房子就完成了解押。”

南昌高新:不尽快去办房产证 得赔九万违约金?

《民法典》第497条规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效。高正尉律师认为，对购房者而言，他无法掌控房产证的办理速度，又怎么能承诺30天内办妥呢？退一步说，即便这一约定有效，如果未尽到通知义务，开发商也不能追究陈女士的责任。律师高正尉：开发...

心寒! 八旬老夫妇将唯一房产过户给孙子后被赶出家门

本事件中,老人将房子过户给孙子时具有完全民事行为能力,也是自己的真实意思表示,且合同内容并不违法,合同形式也符合法律规定。因此,从法律上讲,老人签署的房屋买卖合同是有效的。老人如何维权?本事件中,老人可以通过两个途径拿回房子:1,《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)...