【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!

根据我国“房地一体”的政策,村民转让农村房屋就必然也转让了宅基地的使用权,故非同一经济组织成员间买卖农村房屋的合同因违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规,属无效合同。04|法条链接《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

-张金宝、张昊宇、张峰宇认为李雪梅未能提供案涉协议原件,即使存在房屋买卖关系,也不能认定协议真实有效;李雪梅翻建房屋与协议是否有效无关;案涉房屋系张明宇、王芳夫妻共同财产,协议落款处无“王芳”签字,一审认定协议有效不当。2.上诉理由-一审法院在李雪梅未能提供案涉协议原件的情况下认定协议有效是错误的,张...

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是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后...

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

是指不能申请两处及两处以上的宅基地但没有限制同一集体经济组织成员之间相互转让房屋及附属宅基地并且小唐夫妇的房屋因修建高速公路被征用才购买了老袁夫妇的房子因此被告小唐夫妇并未违反“一户一宅”原则所签《转让协议》应属有效本案中原告所提之诉为确认之诉而非给付之诉且无效合同的确认是...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

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同理,一个板块如果有两个楼盘差价较大,那价格明显便宜的那一个就很值得关注,尤其未来充满太多不确定性,买入价一定要考虑(www.e993.com)2024年11月23日。第二,产业支撑!产业依旧是王道,有好产业才有高端置业需求和购买力,离高能级产业近总归是好的。相比于规划的产业需要未来人口导入,成熟的产业支撑更加的稳健!

自建房买卖手续怎么办理?最新回复:要满足三个条件

近日,有网友在洛阳网《百姓呼声》频道发帖称:家里在安乐东岗有套宅基地,很久没有用了,想过户给别人,手续怎么办?洛龙区安乐街道回复:根据农村宅基地和村民自建房政策相关内容,我国现行农村宅基地制度的基本特征是:集体所有、成员使用,一户一宅、限定面积,无偿取得、长期占有,规划管控、内部流转。现行宅基地产权制度...

想继承“祖宅”?没那么简单

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

“根据您的描述，您购买的房屋缩水面积没有超出3%，因此要求解除合同的诉求不会的到法院支持。但该解释中还有规定，房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，因此您可以要求开发商将‘缩水’的5平方米...

这样买房,《房屋买卖协议》无效!

本案争议焦点为案涉合同是否有效。原被告均对《房屋买卖协议》的真实性无异议,则本院对该协议的真实性予以认定。李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上,转让房屋时,根据《中华人民共和国物权法》的规定,案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分即宅基地的使用权也一并转让。