热问|违建房屋租赁合同无效,租客还要付房租吗?
一般而言,此类房屋租赁合同无效后,如果出租人已收取了承租人的押金等费用,应退还给承租人;如果承租人...
南京大学被质疑出租“违建”给商户?校方回应
在吴淮宁看来,这说明这块地上“不应该存在房屋的”,出租给他们的房屋是违建,而根据相关法律规定,违建是不能用于出租的,“我们将这个情况也向纪委举报过,目前还没有回复。”吴淮宁还表示,目前针对租赁纠纷案件,已向江苏省高院递交再审申请。南京大学与骥记公司诉讼官司的生效判决显示,南京市鼓楼区法院认定汉口路...
厂房冷库门被强拆 状告街办一审二审都赢了 何时能拿到赔偿?
2006年7月8日,郭女士的陕西汉都种业有限责任公司(简称汉都公司)与西安市未央区未央宫街道张家巷村村民委员会签订了《土地租赁合同》,约定承租张家巷村委会位于村南的厂房北边7.2亩土地投资办厂,承租期限为2006年7月8日至2036年7月7日,年租金8640元。同年,汉都公司在该地建造厂房并使用。这里最早是库房,后来因为...
南京大学被质疑出租“违建”给商户? 一桩合同纠纷牵出“无房产证...
据悉,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,《南京市房...
南京大学被指出租“违建房”,校方:商户应想办法执行判决
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,《南京市房屋租赁管理办法》第九条规定的房屋不得出租的情形,就包括“无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的”。记者了解到,对于南京大学涉嫌出租违建的问题,吴淮宁还曾向纪委进行过举报。
南京大学被质疑出租“违建”给商户?合同纠纷牵出“无房产证”疑云
据悉,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效(www.e993.com)2024年10月20日。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,《南京市房...
租赁违建房屋,合同是否有效?
租赁违建房屋,合同是否有效?日前,广东省佛山市顺德区人民法院对一起房屋租赁合同纠纷案作出判决,以租赁合同无效、但承租方已实际使用场地为由,判令佛山某发展公司向林某返还保证金2.3万元,林某向公司支付占有使用费、水电费3159元。2020年5月8日,佛山某发展公司与林某签订铺面租赁合同及补充协议,约定该公司将商铺...
【每周拆违普法课堂】租房遇上违建,租赁合同还受法律保护吗?
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损...
无产权违建房致租赁合同无效,发生财物纠纷究竟谁该担责?
案涉租赁合同成立后,虽因为案涉物业并无合法产权而归于无效,但依据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第八条“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同”、第五十八条“合同无效或者被撤销后,因该合同...
【以案释法】违建厂房出租因火灾蔓延致损 谁需承担责任
被告钟某的厂房未取得建设审批手续,故其与原告甲经营部签订的《厂房租赁合同》违反法律的强制性规定,不具有法律效力。因此,《厂房租赁合同》中“如因意外发生火灾,由此产生的一切责任及损失由乙方承担”的约定无效。被告钟某将没有规划许可证以及未经消防部门验收合格的厂房出租给原告甲经营部,故被告钟某对损害的发生...