4招骗走120万首期购房款!开发商:“置业顾问”未取得上岗资格

在合同没有书面约定收款账户的情况下,购房人的支付行为本身并不具有过错。置业顾问作为开发商的员工,其在现场协助签订购房协议、协助收取购房款等系履行自身职务,收取购房款的行为对开发商产生效力。也就是说,根据合同相对性,购房人有权向开发商主张履行合同(售房)或者退还购房款。至于置业顾问是否有权收取购房款的...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

依据:最高院《关于租赁合同纠纷的司法解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。2.房屋租赁合同或事实租赁关系的存在;譬如,双方存在书面...

青岛这个新建小区刚入住,开发商却说没法供热,问题出在售房合同上

眼看就要进入供暖期了，在青建悦海澜山1号楼买房的居民们心里很着急。今年是第一年搬进去，业主们去找物业跟开发商，得到的回复是，售房合同里写着，100%的业主同意才能供热。现在入住率还不到30%，如果想供热，现在的业主需要分摊未出售房屋的供热费用。业主觉得这太不合理。申先生说，他是去年年底在宜昌路12...

【业务强院·民事审判】卖房人构成无权处分,房屋买卖合同是否有效...

西固法院在此提醒大家,无论是否对房屋享有处分权,已经订立的房屋买卖合同都是合法有效的,如果卖房人因权利瑕疵导致房屋所有权未能实际转移,除了要退还全部款项外还要承担相应的违约或赔偿责任;同时也提醒购房者,在购买房屋之前务必确认房屋的权属状况,避免因一时买房心切而给自己带来不必要的损失。END供稿:周洁编辑:...

丈夫伪造售房委托书 房屋买卖合同是否有效

根据有关法律规定,合同无效,双方因该合同取得的财产,应当相互返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的损失。买房人在庭审中坚持合同有效并声明保留通过诉讼主张自己损失的权利,因此法院对他因购买诉争楼房所受的损失不合并处理,买房人可另行主张自己的权利。

套路多多,购房纠纷如何“有效维权”?

姜超峰认为,装修升级包从法律上来说没有问题,但是合理性还是有所欠缺(www.e993.com)2024年11月27日。商品房买卖是一种平等主体的民事法律关系,这种情况下如果不存在欺诈、故意隐瞒等导致合同无效的因素,合同是有效的。对于不买装修升级包就无法购房的情况,姜超峰建议,购房者若购买捆绑装修的房子,为了自身利益,应要求开发商在购房合同中写明装修品牌...

精装房泡水51万多损失该谁买单?重庆一中法院发布商品房买卖合同...

放心!开发商售房时作出的免收物业费承诺有效刘某向重庆某旅游公司购买其开发建设的商品房,双方签订了《重庆市商品房买卖合同》,重庆某旅游公司还向刘某出具《免收物业管理费承诺函》,承诺对刘某购买的房屋免予收取三年物业服务费。交房时,刘某接到物业公司的物业费催收短信要求缴纳物业费783.60元。

中国法院网网上直播

双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立房屋买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算。[10:39:21][嘉宾时亚东]:(三)借款同时出具卖房公证委托书出借人出借一定款项给借款人,要求借款人提供一套房屋并委托出借人(或出借人指定的代理人)代办售房、收房款或过户等事宜,在借款人到期...

福州市二手房买卖合同网上签约工作有关问题的解答

16、二手房网签后有效期有多久?买卖双方可以约定网上签约合同信息存续期限,网上合同信息最长保留期为90日,在存续期限内双方未申请办理房屋转移登记的,系统自动删除网签合同信息。17、二手房网签房源核验撤销如何办理?卖售人或房地产经纪机构在解除售房委托后,可以到福州市房地产市场服务公司申请房源核验撤销。

【贝壳苏州】未成年人怎么卖房?

《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,除非经法定代理人追认后,该合同有效,否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。二、未成年人的房子该怎么卖?孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产...