【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。综上,本案判决明确了在商品房买卖过程中,因双方...

签订买房认购书后遭遇贷款问题,可否退定金?

小沈和小田认为,销售人员欺骗自己二人可以帮助申请贷款并保证可以在合法的程序下申请贷款,但其实如果不符合贷款办理要求,是需要开具虚假的收入证明才能办理的。二人认为销售人员的行为构成欺诈,应撤销认购书,返还定金。于是将开发公司起诉到法院。开发公司则表示,认购书中明确贷款需在与其有合作的银行办理,公司会为买受...

商品房认购书的定金是否可退?

从上表可以看出,如果购房者在约定的时间内未能履行后续的购房手续,定金通常不予退还。相反,如果开发商未能按照约定提供商品房,购房者有权要求双倍返还定金。此外,如果双方通过协商一致决定解除合同,或者因不可抗力导致合同无法履行,定金应当退还给购房者。注意事项购房者在签订商品房认购书时,应当仔细阅读合同条款,特...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

10月27日,被告向原告寄送《签约催告函》一份,要求原告三日内履行《认购协议书》的约定,并明确提出如拒绝履行,将根据认购协议书的约定视为根本违约,所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究相关违约责任。11月2日,原告向被告寄送《关于<签约催告函>的回复函,主要写明:双方未进行签约系因被告拒绝修...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

最后，原告还主张，认购协议属于预约，双方未签订本约，不可归责于双方，被告理应退还定金。然双方之间的认购协议明确约定，“若因乙方违反本协议约定、或非因甲方的原因，乙方未能于签约期限内与甲方签订《商品房预售合同》的，则签约期限届满，甲方不另行催告，本协议自动终止，甲方有权将该房屋另行出售，并且没收乙方...

购房过程中交了定金后悔了,定金能退吗?

那么,这种情况下,交了定金还可以退吗?律师观点刘亚峰律师观点:原则上购房者若因自身原因(例如不想购买、资金不足等原因),除非认购协议中另行约定,购房者应当承担认购协议中约定的违约责任(www.e993.com)2024年11月28日。其法理依据在于认购协议是正式的商品房合同的预约合同,违反该订购协议不在规定的时限内签订商品房合同本约,应当承担预约合同...

签订认购协议但未签正式合同 定金能否退回

10月27日,被告向原告寄送《签约催告函》一份,要求原告三日内履行《认购协议书》的约定,并明确提出如拒绝履行,将根据认购协议书的约定视为根本违约,所交的定金不予退还且所涉房产后续将另行出售,同时追究相关违约责任。11月2日,原告向被告寄送《关于的回复函》,主要写明:双方未进行签约系因被告拒绝修改合同条款导...

【以案说法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。法条依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

最后一次磋商中,章先生提出或修改部分合同条款,或退还全部已付定金,房地产公司工作人员强调合同内容只字不能更改,定金亦不予退还。章先生认为,章先生同房地产公司签订的《商品房认购书》相对于拟签订的《商品房买卖合同》而言,属预约合同与本约合同的关系。预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付...

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

从实践的情况看,意向书、备忘录等通常情形下仅仅表明当事人有订立合同的意向,不构成预约合同。但是,如果意向书、备忘录等具备前述预约合同的成立要件,也应认定构成预约合同。此外,当事人虽然没有签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等书面文件,但为将来订立合同交付了定金,也应认为当事人之间已经成立预约...