最高院:违章建筑出租合同有效吗?承租方需要支付实际使用费吗?
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。”。这意味着,如果出租的房屋是违章建筑,即未取得合法的规划许可或土地使用许可,那么双方签订的租赁合同是无效...
普法课堂 | 从法律角度解读“提灯定损”案件中的法律知识
如果案涉房屋确属于违章建筑,出租人和承租人之间签订的房屋租赁合同无效。若租房合同无效,是否还需要支付租金?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款的规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”。...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
3.当事人在诉争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的,应提交变更登记资料;4.当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的,还应提交监护人的身份证明资料,如身份证或户口本。二、证明债务关系存在的证据1.借款合同(借款协议、借条、借据、欠条、债权债务确认书、还款承诺书等)以证明借款的当事方...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
理由:一、《民法典》第二百二十四条规定“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。”《人民币银行结算账户管理办法》(中国人民银行令〔2003〕第5号)第四十五条第二款规定,存款人不得出租、出借银行结算账户;第六十五条第一款第四项亦规定,存款人使用银行结算账户,不得有出租、出借银行结算账...
承租人违章搭建,出租人能解除合同吗?
律师建议:上海七方律师事务所高级合伙人李伟锋律师认为,根据法律规定,出租人在承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建,且未在出租人要求的合理期限内恢复原状时,出租人可以解除合同。但是,在实践中,要满足上述规定仍受到各种限制。虽然承租人擅自搭建了违章建筑,但对于承租人按照其合同目的适度的改造、搭建,没...
房屋租赁合同纠纷案件20个法律要点(送最新范本)|转需
1、房屋租赁合同纠纷案件,争议焦点最多的是合同效力,其次是解除合同,还包括租期及押金纠纷,房屋水电煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷等(www.e993.com)2024年10月20日。2、房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有:(1)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。(2)违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。(3)被确定为拆迁的房屋出租,...
【谈案说法】租赁房屋是违章建筑,还要交租金吗?
法院经审理认为,案涉租赁物铁棚车位是未取得使用权或所有权、未依法取得施工许可证明,并被住建部门发出多次停工令后予以强制拆除的违法构筑物,潘某与李某双方签订的《租赁合同》违反强制性法律规定,故认定双方签订的《租赁合同》属无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释...
房屋租赁合同无效八情形+合同范本
(3)对于合同无效双方各自过错程度。二、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第9条规定,承租人经出租人同意装饰装修的,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人...
问法热线丨房屋长期漏水维修没效果,业主可否拒交物业费?本期聚焦...
规定,普通住宅前期物业服务期间空置房的物业费可达6折,但如果说小区已经成立了业主大会,那么业委会根据业主大会决议与物业公司会签订新的物业服务协议,里面对空置房会有专门的约定,此时业主空置房打几折就应按合同履行,小区业主如果觉得业主委员会跟物业公司签订的合同侵犯了自己的合法权益,可以向法院起诉,确认该协议...
租的摊位竟是违章建筑,能退吗?律师:依据无效合同取得的财产应当返还
对于这个问题,北京大成(昆明)律师事务所律师田玄玄表示,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。在租赁合同无效的情况下,合同内容自然就失去了法律约束力。