房屋养老金无需民众出钱,小区维修基金,还归业主大会支配吗?
也原则上说明配套的比例会达到60%,但是何时会配套到位呢?如何进行监督呢?三、现在业委会管控的房屋专项维修基金,未来是不是要将这笔款项上交?后续会统一并入房屋养老制度体系之中。那么未来本小区的维修使用,是不是就不再由业主大会决定,而是出现问题之后统一向房管部门进行申请,由房管部门统一安排呢?之前官媒报道...
大V谈住房维修基金三大缺陷,如何规范业委会决策流程?-手机房天下...
社区主管部门可作为第三方调解机构,在业委会出现重大分歧时进行介入。通过调解和协调,化解内部矛盾,推动问题的解决。同时,社区主管部门可定期对业委会的工作进行检查和评估,确保其工作规范和有效。三、总结郁金香苑小区顶层漏水问题的解决,迫在眉睫。而这一问题的背后,暴露出了住房维修基金使用的三大缺陷和业委会决...
老叶较真丨普陀区郁金香苑70多户业主急等着修漏水的房顶,业委会却...
洪副主任说,按照正常的流程是,应该是物业提交维修方案,业委会审核,然后放到业主大会去表决。不过他是自己找来的方案,让物业公司去核的价格。“这个价格比外面低了20万元,物业砍掉了一些水分。也不是说我们就是拿这个价格去做,还是要经过招投标的。这些内容都写在了业主大会的表决票上。”这张落款日期为今年...
万亿住宅维修基金存在哪谁在管怎么用
业主大会或业委会成立之后,可以在银行开设维修基金专户,通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会,维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请,维修基金也仍由住房主管部门管理。动用维修基金,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
业主大会账户由维修资金、公共收益和业主委员会工作经费等子账户组成。业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,若自行管理账户资金,业主委员会应当制定资金增值存储方案,也可以委托代理记账等第三方专业机构提供服务。对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会...
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
动用维修基金有相关法规,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意,二是住房主管部门的审核同意(www.e993.com)2024年9月7日。这里说的动用,既包括支出资金用于小区维修、改造,也包括投资购买国债。个人无法直接申请使用。按照财联社采访的番禺区某大型小区物业公司人士的说法,申请维修基金要由业委会或者物业公司代为申请,区住...
如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→
今年3月份小区业委会换届后,新业委会在居委会的支持下,在居委、物业对面常设了一个办公室,并安排了业委会工作人员日常值班表,每周固定有一天接待居民。同时,业委会进一步完善了小区维修申请流程,接到居民上报后,工作人员会上门逐一征询,根据维修基金情况计算每一笔费用,再委派物业执行。新民旺苑业委会主任...
黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路
小区,必须要有业委会每个买房的人都知道,大家在办理房产证时,是必须缴纳房屋维修基金的,武汉市电梯房基本上每平米要缴纳60多元(100平米的房子,需要交6000多的维修基金),这笔钱是预备10几20年后小区房子、道路、配套的维修,以及更换电梯等如果没有业委会,物业和社区商量后就可以动用维修基金,有没有必要用,怎么...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
奇闻!重庆某豪宅开发商拖欠维修基金,反将业委会告上了法庭!
接着,业委会又前往区住建委查询大修基金台账,根据获得资料反映开发商名下的车位竟然都没有交纳大修基金,总计200多万元。最近,重庆喜玛拉雅小区开发商被爆出拖欠了200万大修基金未交的消息。没过几天,小区业委会竟然被开发商起诉了。这到底是怎么回事?