二手房买卖合同应注意哪些问题?
1.房屋信息核实在合同中,房屋的具体信息应当详细列明,包括但不限于房屋的地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权年限等。买方应核实这些信息是否与实际情况相符,特别是建筑面积和房屋用途,这些直接影响到房屋的实际使用和价值。2.交易价格及支付方式合同中应明确房屋的交易价格,以及付款的方式和时间节点。通常...
深圳6月二手房交易合同录得量超5000套,创下40个月新高
7月5日,深圳市房地产中介协会发布数据显示,2024年6月深圳二手房交易量达到5309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%。这一数据标志着自3月份以来,深圳二手房交易量再次突破5000套大关,并创下近40个月的新高。深圳二手房市场的这一走势,是在春节假期返工后所呈现的积极变化。交易量的增长可能与近期楼市政策的优化有关。
二手房买卖合同中需要注意哪些问题?
2.明确交易价格及支付方式合同中应详细列明房屋的交易价格,包括房屋本身的价格、附属设施的价格等。此外,支付方式也应明确,包括首付比例、分期付款的期限和金额等,确保双方在财务上的清晰和透明。3.规定交付时间和条件合同中应明确规定房屋的交付时间,以及交付时的具体条件,如房屋的清洁程度、设施的完好状态等。
揭秘二手房交易阴阳合同的潜在风险及后果
这门生意通常有两招:第一招,就是写两份合同,一份留着私底下交易,另一份拿去办手续;第二招,则是把房价写低一些,再偷偷签个装修啊家具啥的补偿协议,补足差价。第二种玩法,因为更隐蔽,通常更让人头疼。但你知道吗?这么做可是有违法的风险的。根据法律规定,搞这种“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以...
...重实践 | 示范裁判助推源头治理,新罗法院发布二手房交易...
为学区房花大价钱,学籍被占就读梦碎案情简介张某为让孩子能够获得更好的教育,通过A中介公司撮合,以150万元的高价购买了林某的学区房。双方签订的买卖合同中明确约定,案涉房产学籍未占用,如违约将按房屋总价款的30%赔偿。2023年5月,案涉小区物业人员向业主调查是否有9月入学的孩子,张某才得知案涉房产的学籍已被...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
我们接下去重点要讲一下,二手房买卖合同的内容审查(www.e993.com)2024年7月11日。我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房...
二手房买卖合同没有中介怎么交税?
1.交易费:每平方米3元。2.营业税:全款的5.5%。3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4.城建税:营业税的7%。5.教育费附加:营业税的2%。根据目前的法律规定,二手房买卖的一般流程是:当事人协商并签订合同后,买方支付价款,卖方交付房屋,办理...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
2,二手房买卖,卖方或买方违约怎么办?首先,建议买卖双方签订合同之前,登录中国执行信息公开网确认对方是否有失信问题,若属于失信人员建议不要进行交易。在交易中出现一方违约问题,若不影响合同实际履行可以双方协商解决。如出现履行不能的问题应当及时向法院提起诉讼并查封房屋,以免房屋因各方的原因灭失或导致无法进行交易...
吉木萨尔县公布行政规范性文件和政策性文件清理结果的通知
27.吉县政发规〔2021〕1号《吉木萨尔县二手房交易最低计税价格管理办法》28.吉县政发规〔2021〕3号《吉木萨尔县公租房管理实施细则》29.吉县政发规〔2021〕4号《吉木萨尔县加快全域旅游发展优惠政策》30.吉县政发规〔2021〕7号《吉木萨尔县商品房预售资金监督管理办法》...
【普法课堂】二手房交易合同在哪领
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。