如何进行房产转租的操作?这种操作对租赁双方有何法律保障?

首先,转租操作的第一步是获得原房东的书面同意。根据大多数租赁合同的规定,未经房东同意的转租行为是无效的,甚至可能导致租客违约。因此,租客在考虑转租之前,应仔细阅读租赁合同中的相关条款,并及时与房东沟通,获取书面许可。接下来,租客需要准备一份详细的转租协议。这份协议应包括以下关键信息:在签订转租协议后,原...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

7、双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同,在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下,合同应予解除,但双方均不存在故意违约裁判要旨双方在签订涉案租赁合同时对租赁物的缺陷均系明知,故出租方并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形,后承租方改良租赁物未果,合同目的不能实现,承租方也不存在故意...

如何理解租赁合同中的转租条款?

根据我国《合同法》的相关规定,未经房东同意,租客不得擅自转租房屋。因此,转租条款的法律效力主要体现在以下几个方面:未经房东书面同意,租客擅自转租房屋的,房东有权解除合同。即使房东同意转租,原租赁合同中关于租金、租期等条款对新租客仍然有效。转租过程中产生的任何纠纷,原租客仍需承担相应的责任。租客在转租...

承租人转租房屋租赁合同如何签订?

1.审查合同条款:仔细审查租赁合同中关于转租的条款。如果合同中明确禁止转租或限制转租,那么承租人未经出租人的同意进行转租就是违反合同的行为。2.沟通与协商:如果发现承租人有转租行为,可以与承租人进行沟通,了解转租的具体情况。如果承租人未经出租人的同意擅自转租,出租人可以要求其停止转租行为,并根据合同条款追究...

私自转租的合同无效吗?

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

【以案说法】未经房东同意,租客可以将房屋转租给他人吗?法院这样判

房屋租赁期间,租客未经房东同意将房屋转租给第三人,并且租赁期限超过原合同租赁期限(www.e993.com)2024年11月9日。那么当原租赁合同到期时,出租人能否要求第三人搬出租房?近日,永定区法院依法审理了一件涉房屋租赁纠纷案件。2012年2月,房东李某与租客刘某签订租赁合同,双方约定租赁期限为十年,不允许转租。但在租赁期间,刘某仍将租赁房屋私下转...

以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

租客未经房东同意擅自转租,是否要承担违约责任?

同意可以是事前同意，比如租赁合同中明文约定可以转租，也可以是事后追认。若合同未对转租作出明确约定，租客可以在实施转租前获取房东的同意，或是在转租后取得房东的追认。另外，房东的默示同意也可视为追认，即房东知道或者应当知道租客转租，但是在6个月内未提出异议的，也视为房东同意转租。本案中，双方的租赁合同...

租客未经房东同意擅自转租,是否要承担违约责任?丨宝法案例

1、房东同意转租的“同意”如何界定?在转租的情形下,房东可能会丧失对租赁物的控制,租客未经房东同意转租,房东享有解除合同的权利。因此,租客合规转租的前提条件即为经过房东同意。同意可以是事前同意,比如租赁合同中明文约定可以转租,也可以是事后追认。若合同未对转租作出明确约定,租客可以在实施转租前获取房东的同...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)

24、房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的情况下,承租人是否有权向次承租人主张逾期腾房占有使用费?转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提,如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的用益物权消灭,转租的权利基础丧失,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止;房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在...