最高人民法院民一庭:民事审判29个前沿问题
如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于民事权益纠纷,不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件,人民法院不宜作为民事案件受理。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复》(粤高法民一复字[2004]18号)。因此,业主委员会具备法律上的诉讼主体资格,只要业主委员会按《物业管理条例》之规定召开业主大会并取得“双过半”的业主同意,那么业...
业主可以起诉业主委员会吗?
此种结构模式也与公司法人类似,即业主的法律地位类似股东,业主无需以个人财产对公司承担无限责任;业主大会类似股东(大)会,为决策机构,向执行机构进行授权;而业主委员会类似于经理,是业主大会在组织内的执行机构。所以缺少执行机构的业主大会,此时不具有行为能力,无法进行诉讼。执意继续进行诉讼,也将造成诉讼双方的实质不...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于民事权益纠纷,不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件,人民法院不宜作为民事案件受理。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
所以,该小区业委会已经不能履职,无法作为业主大会的执行机构进行应诉。因此,最终驳回了起诉。法官表示,业主大会是否具有行为能力是一个“有争议”的问题。当下,业主大会的治理模式是“委托代理”模式,即业主通过业主大会会议,选举业主委员会,由业主委员会负责业主大会的日常工作,是业主大会的执行机构。司法实践中...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
2.被告一般为业主大会或业主委员会,物业公司及业主委员会成员个人均不是业主撤销权之诉的适格被告,业主委员会成员的变化比如换届也不影响业主委员会的主体地位(www.e993.com)2024年7月11日。问业主撤销权诉讼应当在何时提出?根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定,业主行使撤销权应当在知道...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维修资金的使用或物业公司、业主委员会的履职情况等小区公共事务发生争议,进而通过微信群发布言论、张贴大字报、向有关部门投诉等方式,反映、披露、批评某一个或一类问题、事项,或对他人进行道德上的...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
综合相关情况,法院认为严先生作为对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。针对此判决,案件承办法官进行了解读。法官表示,业主大会、业主委员会在我国民事法律体系中既非自然人,也非法人,应属于非法人的其他组织。且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
判决书显示,2020年,紫荆馨园小区业委会将开发商奥森房地产开发有限公司诉至法院,提出依法确认位于小区建筑区划内规划的地上104个停车位、地下18个停车位的权属归该小区全体业主所有等诉讼请求。市北法院审理后作出一审判决,依法驳回诉讼请求。随后,小区业委会提出上诉。
南充:起诉业委会!天来豪庭小区问题不断,业主司法维权!
公布事关业主权益的资料和信息。在笔者看来,业主代表的主要诉求就是罢免现有业主会、要求公布相关信息使广大业主享有知情权、收回属于全体业主的权益。针对诉讼中提到的问题,需要双方进行举证,以事实为依据。马上临近开庭日期希望双方能够最终解决问题,也希望今后的业委会能够维护广大业主权益,为广大业主多做实事。