长征镇首个大型商业综合体业委会成立!
根据相关法律规定,一个物业管理区域应当成立一个业主大会,即该项目需成立2个业主大会,如想只成立一个业主大会,需先将2个独立的物业管理区域合并,但合并又需先召开临时业主大会,由业主自行决定。在商业项目业委会成立的痛点中,首当其冲就是“打法”问题。万事开头难,组建程序步骤多又繁杂,该如何破局?为破解摆...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
广州新规来了!业委会干得咋样?业主有权打分!
为了公平公正,所有小区都将统一使用广州市业主决策电子投票系统来收集评价,除了个别没有相关数据的小区外。投票系统具备业主身份识别功能,统计数据自动化,公示时不会显示具体房号和评分,确保大家的评价不会被外界干扰,防止被打击报复或遭遇其他不公正待遇。最终的评价结果会在小区里公布,相关单位也会通过自己的平台...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
在业主委员会未成立的情况下,业主是否有权更换物业公司,主要取决于以下几个因素:1.合同条款:前期物业服务合同中通常会规定合同期限以及合同终止的条件。如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有...
为什么要成立业委会
业委会可以组织各种社区活动,增进业主之间的交流,营造一个温馨和谐的社区环境。综上所述,业委会的成立对于提升社区管理效率、增强业主的参与感和归属感、维护业主权益以及促进社区和谐具有重要意义。因此,对于任何一个希望实现良好社区管理的住宅区来说,成立业委会是一个不可或缺的步骤。
拓展居民自治新路径 新都区成立小区“物管委”
原野庄园小区是新都区的老商品房小区,小区物业由于经营困难于2018年4月撤场,小区处于无人管理状态,业主参与率低,导致无法成立业主委员会(以下简称业委会),所以居民在社区的指导下成立了院落委员会(以下简称院委会)(www.e993.com)2024年10月17日。“虽然院委会是居民共同选举产生的,但是在管理小区时,‘身份’却很尴尬——我们不具备法人资格,...
光谷一小区交房8年无法成立业委会?最新消息来了!
有网友近日反映,光谷佛祖岭街道大邱社区旭辉御府小区,开发商武汉旭程置业有限公司拒绝承担首次业主大会成立筹备资金,房屋于2016年陆续交房,业主持续申请超8年,数十名业主多渠道反馈都未得到解决,到现在依然还未成立业主委员会,问题解决也遥遥无期。官方回复回复单位:东湖新技术开发区管委会2024-07-1017:07:59...
业委会成立后,旧物业负责人拒绝离场,还在现场用头直接撞门
福州晋安区蓝山四季业主反映,两个月前,小区召开业主大会解聘了旧物业,然而新物业入驻60多天后,旧物业却迟迟不退场,造成小区内发生矛盾纠纷。01物业交接后旧物业拒绝离场据了解,蓝山四季于2003年交房,旧物业福州康恬物业管理有限公司属于前期物业,已经在蓝山四季服务超20年。然而2023年小区成立业主委员会之后,却...
小区疑似遭遇“假”业委会!想成立“真”业委会,又为何遭举报叫停?
根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果才能确定是否能最终成立业主委员会。可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作,理由是有业主投诉...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,11月解散/受访者供何为“按时足额”交纳物业费?另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等...