关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

现承租人深紫公司坚持继续履行合同,而出租人联购通顺公司以需要收回房屋自行经营使用,否则将给其造成重大经营损失为由拒绝继续履行合同,针对此类长期性合同,在违约方坚持不再履行合同,守约方坚持履行合同情形下,判断是否出现合同僵局从而支持违约方要求解除合同的诉请,一般应符合以下条件:(1)违约方不存在恶意违约的情...

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。对于这些合理损耗，出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中，因此承租人无需承担赔偿责任。但如果承租人违反合同约定，给房屋和...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失。

房屋租赁纠纷要素式起诉状怎么写?建议收藏!

4.如主张给付水电煤、物业费、停车费等其他费用,可填写在“其他诉讼请求”一栏处,写明欠付费用对应的发生期间、欠付金额和计算方式。四、“事实与理由”一栏1.应写明房屋租赁合同的签订情况及合同约定内容,主要包括租赁期限、租金标准、支付方式、租赁用途等。如双方未签订书面的房屋租赁合同,可按照双方口头约定或...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

06、参考案例:石某诉余某某、陈某某房屋买卖合同纠纷案裁判要旨:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条规定,当事人之间恶意串通,企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的,人民法院应当驳回其请求,并根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。本案中,生效的刑事判决认定石某某的行为构...

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,一般根据房屋租赁合同记载确定承租人(www.e993.com)2024年11月26日。2.与承租人共同居住但未列入租赁合同当事人的房屋使用人不是租赁合同的承租人。三、“诉讼请求”一栏1.如主张给付租金,应写明承租人欠付租金的对应租期、欠付租金金额和计算方式。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

原告的诉讼请求:请求:1、判令停止执行(2018)粤1521执968-1号执行裁定书的请求,准许原告在租赁合同期内不迁出涉案房产;2、请求判令原告与第三人的租赁合同继续有效。一审判决:驳回原告J某的全部诉讼请求。案件受理费11328.62元,由原告J某负担。

和纳优秀调解案例(第六期)|纠纷化解,引领多方新合作!

直到2024年5月10日电梯才重新开通（电梯关停6个月），但原告因资金压力无法继续承租。根据租赁合同第13条，被告承诺房屋合法可出租，并负责解决房屋纠纷。原告认为被告未能妥善解决电梯问题，构成根本违约，特此向杭州市钱塘区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1.请求赔偿原告装修损失207406元、预期收益损失44840元，并退还...

法官说法|租赁集装箱当房屋?这些事情要当心!

甲公司将未经批准建设的集装箱出租给乙公司使用,双方订立的《房屋租赁合同》应属无效。据此,法院判令乙公司向甲公司支付欠付的占有使用费、物业费,并驳回甲公司依有效合同要求乙公司支付逾期付款滞纳金的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定,在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经...

是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办

当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德,房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。被告向原告隐瞒了这一重要信息,导致原告在违背真实意愿的情况下订立合同,合同可撤销。因被告故意隐瞒,存在过错,南开法院判决支持原告诉讼请求,撤销涉案房屋买卖合同,并由被告赔偿原告因买房...