买房遭遇延期,购房者成功维权退房的背后故事!

关于合同解除的时间,根据法律规定,当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院确认该主张的,合同自起诉状副本送达对方时解除。在本案中,因J公司未答辩,自法院向J公司公告送达起诉状副本期满之日,双方之间的《购房意向合同》解除。(二)退款与赔偿责任的确定合同解除后,根...

房产律师解析一起购买精装房因开发商延期交房,买方起诉退款案例

原告S公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原告与被告B公司于2019年12月25日签订的《北京市商品房预售合同》《补充协议》及《北京市前期物业服务合同》于起诉状送达之日即2022年7月15日解除;2、请求判令二被告退还原告购房款人民币1630640元;3、请求判令二被告支付原告违约金人民币32612.80元(已付房款的2%);4...

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

法院于2022年3月31日收到赵某杰提交的起诉状,且赵某杰未提供证据证明存在诉讼时效中断中止的情形,故法院对H公司该项答辩意见予以采纳,对赵某杰主张的逾期办证违约金的诉讼请求中超出诉讼时效的部分不予支持。鉴于涉案房屋已在2021年7月14日取得房产证,故根据预售合同约定,该日期应当作为违约金计算截止之日,H公司...

延期交房一年多,海口这个小区业主苦恼不已,住建局回应……

“第一次与开发商联系，开发商称‘受新冠疫情影响，交房时间向后推迟三个月’；第二次给的理由是‘政策变动，需要实行抄表到户’，因此又推迟将近半年的时间；近期，我们与开发商联系后，对方给出的理由是‘所建的房子与有关部门备案不一，导致验收未通过，需再次进行整改’。”除此之外，陈女士还提到，开发商...

我为群众办实事·法官微课堂|付秀丽:民事起诉状应记明的事项

另外诉讼请求要切合实际,不能随心所欲地写。例如,有一个装饰装修合同的案件,原告将房屋承包给被告装修,装修费用18万元,原告先行给付被告16万元,约定了合同履行期,装修细节等,但被告交房时,门、窗等装修尺寸均与约定细节有出入,原告认为被告多收费,且延期完工,故原告诉至我院。起诉状中诉讼请求第一条写道:要求被...

郑州:中原区法院判决,房企延期交房678天,不算违约!

“永威·西郡”二期工程的交付日期,是在《商品房销售合同》中约定的日期过来8个月以后,才向业主交房(www.e993.com)2024年11月26日。对此,业主们非常不满意,在与开发商沟通无效的情况下,这37名业主,联合向郑州市中原区法院递交了起诉状。要求开发商承担延期交房的违约责任。让这些业主们万万没有想到的是,中原区法院的判决结果却是,驳回原告业主...

村民被拆迁起诉县公安局索赔1500万:未依法保护

他们在起诉状中写到：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，无论是征收集体土地还是国有土地上的房屋，拆迁必须按照法定程序，申请法院执行。在双方未达成协议的情况下，应当依照法定程序申请人民法院解决，而...

不满对方律师宣读起诉书口气

“本案起诉书所指控的那段文字陈述的,是杨秀芳所在公司的工作人员对前来购房的业主作的宣传,是汇金公司自己所讲。括号中的‘疑为电脑拼制’是汇金公司出现延期交房并拒绝支付延期交房违约金之后,众位业主对公司商业信誉提出的质疑。”实习律师杨高峰说:“这种质疑是汇金公司的行为反应在业主心中的客观存在。杨秀芳不应该...