物业公司起诉追讨物业费之前的必办手续——“催告”
物业服务人提起诉讼或申请仲裁,必须满足业主在催告的合理期限届满仍不支付的条件。物业服务人可以通过在业主门前张贴催缴函,或者通过微信、短信、电话、邮寄等方式向业主催缴物业费。此规定有利于给予双方足够的时间解决纠纷,也督促一部分因为各种原因忘记或暂时无法支付物业费的业主尽快履行义务,尽最大可能缓和业主和物业服...
不交物业费就没法买电?长沙一业主报警了…
根据法律规定,业主违法约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。25日上午,物业公司工作人员解释称,24日汪女士没买到电是因为没找到电卡,而25日上午需要核对业主信息时,汪...
法官手记 | 2800余件物业纠纷浮出水面,该如何化解?
“我们交了物业费,但卫生状况这么差,物业根本就没有履行职责……”“我家住顶楼,屋顶漏水弄得我家屋里也漏,找了物业很多次都不管。”为了掌握实情,接手案件后我们就悄悄来到小区,跟业主们随意聊天,听到的基本上是他们的不满和诉求。为了保证调查的客观性,我们还请物业公司统计未缴纳物业费的业主户数、未缴原因...
业主拒交物业费遭起诉 法院庭审进社区
“我不是恶意拖欠物业费。”郑某称,自己之所以拖欠物业费,主要是认为物业公司在提供服务期间未尽到管理服务职责。而物业则称,自己已经按照合同规定履行了职责。双方各执一词。“作为物业公司,应该为业主提供更加专业的物业服务,及时处理业主反映的问题,积极履行责任;作为业主,应该跟物业公司共同协商解决问题,有问...
拒交物业费,部分业主被起诉!事发淄博一小区
鲍经理认为,部分业主之所以会这样认为,和小区周边“破败”环境不匹配有很大关系,但这不是可以拒绝缴纳物业费的直接原因。至于业主提到的消防通道走车的问题,因为南门口要经过物业公司大厅,两头都是台阶,物业为方便出行,才将开设西侧的小门便于业主电动车出入。而“虫害”问题,严重时,物业每天消杀灭菌好几遍,...
【以案普法】物业服务不到位,能不交物业费吗?
物业公司应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,在物业公司提供基础服务后,业主仅以对服务不满为由拒交物业费用,不符合法律规定(www.e993.com)2024年7月31日。在日常生活中,业主与物业公司出现矛盾后,往往采取拒缴物业费的方式进行对抗,这种方式不仅无法解决纠纷,甚至可能引发冲突。面对这一问题,业主既可以与物业...
找准症结,法院一揽子解决670户业主与物业装修押金风波
“冤有头、债有主,物业费我可一分没含糊,谁没交物业费让找谁去。扣着装修押金不给还拿物业费说事,你提供的什么服务标准你怎么不提了。”利佳小区换物业了,新物业各方面表现挺好,业主们挺满意。但前物业公司是外地的,公司撤场了,跟业主的账还没算完呢。
以案普法|拒交物业费被起诉,法院怎么判?
”物业费是物业公司为小区提供公共服务的物质基础,如果业主不支付物业费,物业公司将无法正常开展管理和服务工作,或不得不降低服务标准,最终影响业主的居住体验和生活质量,导致双方利益受损。现实中,业主如果对物业服务有意见,应及时向物业公司提出,双方友好协商,共同解决问题,而不是通过拖欠物业费的方式来表达不...
物业公司批量起诉业主催缴物业费 北京延庆法院创新信用调解成功率...
物业公司也承认其服务过程存在一些问题,同意整改优化,及时处理业主房屋漏水、乱停车等问题,对于不能及时处理的问题也同意减免业主一定比例的物业费。前期准备工作完成后,调解员一方面监督物业公司及时整改、提高服务质量,让业主心甘情愿缴纳物业费,另一方面对业主释法说理,告知其要讲信用、守法律,自己的诉求可以通过...
庄河一物业公司起诉业主物业费和违约金,法院:违约金不予支持
刘先生不服一审判决,向大连中院提起上诉称:一审判决书第2页描述“2019年11月21日起,大连华丰西山湖畔物业管理有限公司为庄河市西山湖畔一期小区提供物业服务。”该事实认定错误。物业公司请求支付物业费,首先应当证明物业公司具有物业服务的主体资格,还需证明与业主之间形成了物业服务合同。西山湖畔物业公司的营业执照显示...