北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款
1.明确认购书的法律效力在本案中,林悦与X公司签订的商品房认购书被认定为合法有效。这提醒我们,在签订认购书时,双方应明确认购书的法律性质和效力。认购书虽然不是正式的商品房买卖合同,但在一定条件下可以被认定为具有合同约束力。作为律师,在为当事人起草或审查认购书时,应明确认购书的条款内容,确保其不...
房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
1.合同效力及性质认定吴启鹏与天宏公司签订的商品房认购书,是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,当属合法有效,双方均应按照约定履行各自的义务。从性质上看,该认购书属于预约合同,其目的在于确保双方在一定期限内缔结本约(即商品房买卖合同)。2.违约责任分析吴启鹏未在认购书约...
商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收
最后,原告还主张,认购协议属于预约,双方未签订本约,不可归责于双方,被告理应退还定金。然双方之间的认购协议明确约定,“若因乙方违反本协议约定、或非因甲方的原因,乙方未能于签约期限内与甲方签订《商品房预售合同》的,则签约期限届满,甲方不另行催告,本协议自动终止,甲方有权将该房屋另行出售,并且没收乙方...
购房后办证遇阻?房产律师帮助维权|原告|约定|法院|认购书|出卖人|...
1.合同效力认定-原告与被告签订的认购书是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,属合法有效,双方均应依约履行。-根据相关规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
从实践的情况看,意向书、备忘录等通常情形下仅仅表明当事人有订立合同的意向,不构成预约合同。但是,如果意向书、备忘录等具备前述预约合同的成立要件,也应认定构成预约合同。此外,当事人虽然没有签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等书面文件,但为将来订立合同交付了定金,也应认为当事人之间已经成立预约...
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,预约合同成立(www.e993.com)2024年10月6日。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是...
婆婆掏钱买房登记夫妻双方名下,离婚后要求返还,法院判了
此外,如果借名买房是为了规避限购政策,借名买房的合同效力也可能被法院认定为无效。法官提醒,在结两家之好时,如涉及父母为子女买房的情况,建议双方真诚对待彼此,将房产出资、产权登记事宜事先协商,明确父母出资的性质及房屋的产权归属,避免后续引发争执、产生诉端。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
三、合同的效力第十一条当事人一方是自然人,根据该当事人的年龄、智力、知识、经验并结合交易的复杂程度,能够认定其对合同的性质、合同订立的法律后果或者交易中存在的特定风险缺乏应有的认知能力的,人民法院可以认定该情形构成民法典第一百五十一条规定的“缺乏判断能力”。
签了认购书交了定金,开发商却将房子卖给了别人!“认购书”的效力...
该认购书约定:乙方(老张)预定甲方(兴业集团)开发的桃源居5号楼1单元901室;房屋建筑面积179平方米;认购单价为8800元/平,总价157.52万元,签订正式合同时单价不变:乙方向甲方预缴定金2万元,签订正式合同时再缴付剩余房款,定金转为购房款;在甲方取得《商品房预售许可证》后,双方正式订立《商品房预售合同》。后兴业公司...