物业费收缴率低,是物业不作为还是业主难伺候?
物业费收缴率低,是多家物业公司退场的直接原因。据多家物业公司负责人透露,由于部分业主对物业服务不满意或经济原因拒绝缴纳物业费,导致物业公司运营资金严重不足,难以为继。这种恶性循环不仅加剧了物业公司的困境,也影响了小区的整体居住环境和服务质量。2.服务质量争议而业主对物业服务质量的质疑也是导致物业费...
收费低至0.53元/平米/月!北京顺义某30年老小区遭物业公司撤场
面对业主和物管公司之间的博弈,业内多方对物业费的收费标准和收缴率进行了探讨,指出老小区设备设施少,即便小区规模较大,每平米5毛钱物业费也只能勉强维系企业运营,公司的确挣不了什么钱;老小区更换物业的情况已经很常见;应该对于物业费的定价更加明确,有效避免物管公司和业主双方扯皮;物管公司物业费需要保持高于85%的收...
全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费 业主“摆摊”搞...
“物业费指导价政策的出台,是引发部分城市出现业主要求下调物业费现象的关键背景。”中指研究院物业总经理牛晓娟在接受每经记者采访时表示,今年上半年,物业费相关政策成为行业关注热点,非市场化的定价在一定程度上会影响行业发展。“现在出现的愈发强烈的下调物业费诉求,表面上看是业主对近年来越来越高的物业费不满,尤...
重庆数百个小区要求降物业费,有高端小区业主要求“从5元降到1.485...
“从区域实际情况来看,物业费的综合收缴率能达到80%,但这还包含了往年费用的收缴情况,实际当年的收缴率可能只有70%左右,甚至更低。”李超表示。“一说到上调物业费,业主的反弹情绪就很大。”重庆沙坪坝区一小区物业公司工作人员告诉每经记者,此前小区也曾想过对物业费进行上涨,但最终也是因为业主反对未能成行。...
民声|物业费调价需要“质价相符”
另一方面,调整物业费需要得到业主的认可,需要履行相应的法定程序。在实际操作中,有的业主会质疑,调了价多花了钱,小区环境和物业服务就会变好么?多花的钱去了哪里呢?有的小区甚至陷入了因物业服务质量不高,部分业主不满意导致物业费收缴率低,物业服务质量进一步下降的恶性循环……在这样的情况下,众口难调,业委会...
小区小物业费低服务差,恶性循环如何破解?他们展开大讨论
小区小、无物业、物业撤退了、物业托底到期了……规模小、住户少、物业费低、公共收益少、物业服务质量低……这些现实问题,导致微型小区物业管理容易陷入“物业服务差——物业管理费收缴率低——物业服务更差”的恶性循环,物业撤离的现象更是屡见不鲜(www.e993.com)2024年9月20日。
物业费收缴率达100%,管理驶入正循环,普陀这个小区如何做到?
物业收费标准低、物业服务质量差、居民业主意见大,与诸多小区存在的治理难题一样,真如镇街道星金恒居民区恒力锦沧花园小区的物业管理服务,也曾令居民们抱怨连连。近年来,真如镇街道积极推动党建引领物业治理,切实发挥小区“三驾马车”的工作合力,以问题导向、需求导向聚焦物业管理效能,推动形成管理精细、质价相符、监管...
上海今年将推动500个小区按质论价调整物业费 如何“按质论价”?
在推行物业服务按质论价过程中,尤其是老旧小区,一般会遇到三大难题:一是业主们对物业费涨价不理解,二是业委会履行物业费涨价程序不专业,三是物业服务质量本身较差,与物业费收缴率低形成恶性循环。顾静表示:“物业费调整工作之前,我们必须对这个小区进行成本核算,让广大业主知道保安成本是多少,保洁要花多少钱,绿化要多...
业绩预期不佳 | 2024年8月物业服务发展报告
自然已入住小区的业主们也可以以此标准来衡量物业价值,若在舆论推动下发展成为对物管行业的价格调控,因为涉及民生问题限价都会比较低,或将会激化供需矛盾,导致好的服务难以供给。而作为物业公司业绩压舱石的基础物业服务将会受到挑战,物业费收缴率及毛利率面临进一步下滑的压力。这将会一方面倒逼物业公司须在“降本增效”...
每平方米三四毛钱“长期亏损”,上海40个小区摊开账本上调物业费
一是让业主接受购买服务意识必然需要付出大量工作,比如虽然本次提价标准仅为每平方米0.8元,但小区要经历的流程,要应对的质疑,一点不少;二是本次提价小区的基准价并不相同,对于原本物业费0.7元的小区,提价到0.8元后,不足以改变物业公司得亏损现状,但小区业主的期待变高了,物业费的收缴率会下降,1毛钱的涨幅带来的...