典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
三是注重多方合作参与,将物业纠纷化解纳入基层治理统一部署。发挥党建引领作用,激发居民委员会、业主委员会、物业服务企业“三驾马车”协同运转活力,构建物业纠纷基层自治共治格局。白皮书同时从虹口区人民法院2023年处理的涉物业纠纷中选取六起案情典型、法律关系明确的案例进行发布,内容涵盖了物业服务质量、物业费押金、...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业主共有事项和物业共同管理事项,人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履行商品房买卖合同约定的不动产权确权登记义务及承担逾期办证违约金等问题,属于业主专有事项,即使其具有业主大会的授权,人民法院亦不予受理。案例文号:(2021)...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明的票数且第二次业主大会表决的业主专有部分面积占比也达不到三分之二,因此该决议未达到法律规定,予以撤销。另一方面...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
起诉!法院审理法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘B物业公司为该小区提供物业服务。因该决定会对小区业主利益产生实质影响,两位业主依法享有请求人民法院予以撤销的权利,因此他们享有诉讼主体资格。小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法...
业主关注|出现物业服务纠纷怎么办?北京二中院发布典型案例→
11月28日,北京市第二中级人民法院、北京市住房和城乡建设委员会联合召开新闻发布会,通报近年来有关物业服务合同纠纷案件情况,并发布典型案例(www.e993.com)2024年7月2日。据了解,绝大多数案件是物业服务人作为原告提起诉讼,向业主追索物业费、违约金等费用,而业主多以绿化、卫生、安全等方面存在服务瑕疵作为抗辩理由。
行业案例|营口鲅鱼圈区物业纠纷调解经验解析
一是“一对一”单独调解。调委会分别与业主、企业沟通交流,收集双方的调解底线。对有可能调解成功的,可采取包括减免违约金、诉讼费、抹物业费零头等做法,并转入“一对二”面对面调解程序;对根本无法达成协议的,可收取双方的证据材料,转入诉讼程序。二是“一对二”面对面调解。在一对一沟通且基本达成初步调解意向...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。法官说法物业服务人在小区为业主提供维护小区治安、卫生、绿化、公共设施等服务,其在履职期间负责管理小区各类文件、图纸,并收取停车费、电梯广告费等公共收益。若物业服务人撤离小区时,不愿返还小区公共收益,将影响小区后续物业管理工作的开展,损害...
物业纠纷五年之困,看法院如何破冰
“物业公司应当树牢服务理念,提升服务品质,赢得业主信任;业主们要及时交费,同时尽早成立业委会,加强对物业公司的监督。”住建部门物管科负责人指出。“物业公司虽有难处,但是不能降低服务质量。对业主提出的问题,要积极回应,能解决的立即解决,不能解决的,要主动向社区反映,共同寻求解决办法。此外,物业公司也要与业主...
7年诉讼“拉锯战” 检察官“背对背”化解物业纠纷
物业服务费是物业服务运行的基础,物业费的收取具有公共属性,业主不能仅凭个人感受拒绝接受服务或不予缴纳物业费。业主如对物业服务不满意,可以依法成立业主委员会,以便更好地和物业公司沟通解决物业服务中存在的各种问题,也可直接提起诉讼,以维护自己的合法权益。