买房遭遇延期,购房者成功维权退房的背后故事!

2018年2月12日,被告王某刚以被告J公司的名义与原告签订《购房意向合同》,约定房款预计250万元(按实际面积多退少补),交付日期为2018年12月30日前,若逾期交房,原告可解除合同,并按已支付购房款的银行同期贷款利率4倍计算利息赔偿损失等条款。当日,原告通过银行转账方式向被告王某刚支付300...

北京房地产律师揭秘:延期办理房产证买方起诉胜诉案例曝光

如因出卖人责任,买受人未能在商品房交付之日起910天(30个月)内取得房屋所有权证书的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应在60日内退还全部已付款,并按届时中国人民银行同期活期存款利率付利息;买受人不退房的,出卖人自买受人应取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,按...

【胜诉案例】天津武清某烂尾楼:部分业主退房+帮助推动复工

该小区开发商延期交房。2022年,部分业主委托我所王佳红律师和马斌律师进行退房、停贷的相关诉讼。在梳理了案情后,两位律师根据业主们的需求朝着退房、停贷的方向维权。虽然法院支持了我们的诉求,但是胜诉后,开发商却迟迟没有退还房款,期间两位律师通过各种努力让开发商执行法院的判决。直到2023年,开发商向法院申请了破产...

【胜诉案例】珠海泰和中央广场烂尾楼退房纠纷

对于诉求是解除合同退房的业主,经法院判决,解除了购房合同、借款合同,启航物流也需要退还业主向其支付的购房款定金、首期款、维修基金、印花税、团购费等费用,返还业主已偿还的银行贷款本金及利息损失,并且还需赔偿因启航物流延期交房导致合同解除的损失;对于诉求是要求启航物流赔偿逾期交付违约金的业主,经法院判决也支持...

期房退房违约金需要支付多少?

违约金的计算方式通常在购房合同中有明确规定。一般来说,违约金的比例会根据退房的时间点有所不同。例如,如果购房者在签订合同后不久提出退房,违约金可能相对较低;而如果是在临近交房时提出退房,违约金可能会较高。三、实际案例分析为了更直观地理解违约金的具体数额,我们可以参考一些实际案例。以下是一个简化的...

全国首例“烂尾楼”退房退款!肯定也是历史唯一一例

01江苏省南京市江宁经济技术开发区珠江四季悦城项目停工两年后,经多次协调,开发商同意退还原房款,成为全国首例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例(www.e993.com)2024年11月24日。02该项目退房成功的原因包括监管账户资金到位、官方积极主动介入以及债务处理得当。03然而,这个退房案例很可能成为历史唯一一例,因为项目仅卖了1%,且楼市价格...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

三、简要分析1.根据本案法院查明的事实,案涉房产存在“先办理抵押登记,之后才签订租赁合同”的情况。根据相关法律规定,此时租赁关系不得对抗抵押权的行使,也即抵押权人可以要求评估拍卖房产,并要求房屋的所有人、使用人等迁出房屋,即便租赁合同还没到期。

房地产发展新模式:共有产权房的发展和舆情分析

1、因资金不足引发的交付问题共有产权房涉及政府和个人的共同出资，如果政府资金拨付不足或个人出资困难，可能会导致项目停滞或房屋交付延迟，进而引发公众不满。案例：共有产权房“爆雷”事件事件的起因是有市民在该市某区长信箱中投诉，反映其所购买的某共有产权房无法如期交付，而市政公司回应称“资金短缺”。这...

期房退房违约金需要交多少?

违约金的计算方式通常在购房合同中有明确的规定。一般来说,违约金的比例会根据退房的时间点有所不同。例如,如果购房者在签订合同后不久就提出退房,违约金可能会相对较低;而如果是在临近交房时提出退房,违约金则可能会较高。三、实际案例分析以下是一个实际案例的分析,以帮助购房者更直观地理解违约金的计算:...

二手房存在违建问题时,能否申请退房?

案例分析以下是一个实际案例的简要分析,以帮助购房者更好地理解违建问题处理的具体情况:通过上述案例可以看出,违建问题的处理结果取决于具体情况和双方的协商结果。购房者在遇到此类问题时,应积极采取法律手段保护自己的权益。