业主与物业纠纷案例分析:预付费电表引发的权益冲突
业主与物业纠纷案例分析:预付费电表引发的权益冲突佛山一位雪糕店业主因物业公司未及时告知电量不足导致断电,店内雪糕融化,双方就赔偿问题协商未果后诉至法院。法院判决物业公司因未尽告知义务,需承担70%的赔偿责任。本案引发对物业服务意识和预付费电表使用的关注,建议物业公司升级智能电表,以便业主实时了解电量情况。
物业公司靠起诉收物业费!会有何后果?怎么破解?
实际上目前国内有很多相关的案例。一些不合格的物业公司会通过起诉的方式收取物业费。在“前期物业服务合同”约束下,物业公司起诉你“未履行合同、违约”,成功率的确不小。通常做法是:1、会精心选择一位业主起诉,这家业主平时不太喜欢较真,最好是工作比较忙的那种;2、他们的欠费金额并不大,业主可能就不会耗...
物业费陈欠不降反增,业主拒缴是对物业服务诉求未解决的报复吗?
01物业服务存在感弱业户感受不到物业服务的存在,主要表现为物业费缴纳期间,业户不会主动缴纳,但在收到物业催缴提醒时,也会较配合地上缴,这也从侧面反映了物业服务需加强存在感。02缴费场景入口散乱APP、小程序、支付宝服务窗、微信公众号等物企缴费场景入口繁杂,平台多样,且各类收费项目的叫法不一,如:物业管理...
美泰胜诉案例:深圳棚改群体补偿完美结案
办案过程接受委托后,张艳玲主任律师和其他办案律师一起召开了案件研讨会,根据现有材料和项目实际进展情况,对棚改项目涉及的程序及相关文件的合法性做了分析。一、该棚改项目方案和文件棚改前提条件是房龄20年以上+住房质量消防等安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善。2020年4月18日某街道办事处开始棚户区改造...
小区业主在小区外马路停车,物业收取停车费合理吗?
四、案例分析以下是一个简单的表格,展示了不同情况下物业收取停车费的可能性和合理性:通过上述分析,我们可以看出,物业收取小区外马路停车费的行为是否合理,取决于多种因素,包括物业的管理权限、业主的意愿以及相关的法律规定。业主应当积极维护自己的权益,同时物业公司也应当遵守法律法规,合理提供服务。
物业费用是否合理?
案例分析例如,某小区的物业费用为每平方米每月5元,而同区域内类似物业的费用为每平方米每月3-4元(www.e993.com)2024年7月31日。通过比较,可以初步判断该小区的物业费用偏高。进一步审查费用明细,发现管理费和维修基金的比例较高,且物业服务质量得到了业主的普遍认可。因此,尽管费用较高,但考虑到服务质量,费用仍可视为合理。
【胜诉案例】精装修别墅,质量问题严重,获赔八百万!
胜诉案例:商品房质量纠纷办案律师:王佳红律师判决结果:胜诉01案情简介杨先生购买了某大型国企房地产开发公司开发的精装修别墅一套,销售口头承诺精装修每平米3000元标准。杨先生入住房屋后,陆续发现如下质量问题:二楼主卧卫生间漏水;整个地下室渗水、漏水;二楼主卧窗户因渗水严重变形、脱落;部分区域因没有铺设电线...
行业案例|营口鲅鱼圈区物业纠纷调解经验解析
六是因地制宜,灵活调解。我们在调解过程中,也建议物业服务企业和业主要具体问题具体分析,灵活调解。如,我们在调解中一般建议物业服务企业可免收违约金,或对业主提出的未达标项目可适当减收等,这样调解成功率较高,业主和物业服务企业都比较满意。七是应急案件,优先调解。2021年10月,鲅鱼圈区某小区一底商门市室内地下...
陕西男子在业主群吐槽物业,遭数人上门连扇嘴巴?警方介入调查
事件分析根据我搜索到的相关新闻报道,这并不是物业打人的个案,而是物业管理领域存在的普遍问题。物业打人事件涉及到以下两个法律问题:这个案例中,有两个法律问题需要注意。第一个是,物业工作人员和保安打了马先生,这是不是故意伤害罪?第二个是,物业公司对于他们的打人行为,要不要负责?
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
案件分析:本案中,建设单位在该房产项目业主大会尚未成立的情况下,以招标方式选定有资质的某物业管理有限公司,并与之签订《前期物业服务合同》合法有效,对全体业主具有约束力。有效成立的合同,各方当事人均应遵守并全面履行,且庭审中物业公司提供的证据可以证实其提供的物业服务基本能够维持小区各项功能的正常运行,李...