房贷利率新机制来了:哪些情况可调加点值?重定价周期要不要调?

在实际操作过程中,银行工作人员举例解释,假设有杭州市某存量房贷借款人,此前房贷利率为4.75%(2024年1月1日LPR+55基点),2024年10月25日,发放贷款的商业银行通过批量调整将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点,利率调整为3.9%;若12月公布的5年期以上LPR维持在3.6%,2025年1月1日,该借款人的房贷利率将调整为3....

房贷利率重定价周期可调整 怎么选更省钱?

在利率重定价日,定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率(LPR)。也就是说,由于LPR一年仅能调整一次,因此即便在1年时间内,5年期以上LPR多次下调,房贷借款人也要等到次年的重定价日,才可享受到LPR下调带来的好处。此次多家银行的公告明确了重定价周期的时间,即存量房贷客户可申请调整重定价周期,选择按3个月、6...

存量房贷利率加点幅度和重定价周期可调整 借款人如何最优选择?

重定价周期为三个月的,每年可重定价4次;重定价周期为半年的,每年可重定价2次;重定价周期为一年的,每年可重定价1次。贷款重定价周期是指浮动利率贷款合同中,利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日,定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率(LPR)所对应的数值。此前,个人住房贷款一般每年重定价一次。

房贷利率新规来袭!如何灵活选择适合你的重定价周期?

六大银行已经明确,贷款人可以选择三个月、六个月或一年为重定价周期,只能选择一次调整。具体如何选择周期,还是要看个人对未来利率的预期。如果你认为利率会下调,选择三个月周期可能更早享受降息带来的好处;反之,如果预期利率会上升,选择一年周期可能会更保险。借款人务必要根据自身情况来做决策,因为这次选择只有一次机...

六大行集体宣布,明起调整!未来房贷利率加点幅度如何动态调整?未来...

如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整...

不用等一年!存量房贷利率重定价周期可改,应选3个月还是6个月?

一旦你选择3个月的定价周期，那么你可以在未来3个月内将房贷利率下调至3.3%，最快是马上就能享受，最慢也就是3个月时间，不用再像以前一样最长等一年(www.e993.com)2024年11月23日。3、要是以后房贷利率涨了，我岂不是亏了？人总是存在各种选择的，没有疫苗的时候都喊着疫苗怎么还没有研发出来，研发出来后又担心副作用，在房贷利率定价...

房贷又迎大变化!房贷重定价不用等一年了,具体该怎么选?一文看懂

在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。新的定价机制有何作用?谁可以申请重定价周期调整?该选长周期还是短周期?未来房贷利率加点幅度如何动态调整?一文看懂→为什么要实行新的定价机制?9月29日,央行发布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许变更房贷利率在LPR基础上...

北京银行:对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的 一般情况下...

例如,您的二套房贷利率当前定价为LPR+20BP,且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限,则您无需变为首套房贷,本次房贷利率定价将调整为LPR-30BP。Q3:如何查询我的贷款服务行?1、北京银行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款”栏目查询贷款服务行;2、“北京银行微银行”公众号点击“服务-网点服务”...

多家银行发布存量房贷利率调整细则:10月25日批量下调!多数人无需...

10月12日,工行、农行、中行、建行、交行等五大国有银行率先发布存量房贷利率调整细则,记者根据发布梳理,五大行对于当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP(北京/上海/深圳除外),绝大多数客户(采用浮动利率定价方式)不需要个人申请,银行免费自动调整。首套、二套及以上存量房贷都可调整,但公积金贷款、公寓商铺...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

情况三:如全部贷款已结清,则无法进行利率调整。同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款,调整后的贷款利率为什么会不一样?交行在问答中表示,本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),使得贷款利率在本次批量...